Se produce una lucha en el mercado inmobiliario de los EE. UU. a medida que la asequibilidad deteriorada choca con el efecto de bloqueo.
En el choque de fuerzas opuestas, el mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra en una lucha amarga. Por un lado, el empeoramiento de la asequibilidad está ejerciendo una presión a la baja sobre los precios de la vivienda como resultado de un aumento de las tasas hipotecarias del 3% a más del 6% en 2022, poco después de que los precios nacionales de la vivienda aumentaran más del 40% durante el boom inmobiliario de la pandemia. Por otro lado, está la escasez de inventario existente, que se ve agravada por el llamado “efecto lock-in”, ya que muchos propietarios se muestran reacios a revender por temor a la compensación entre una tasa hipotecaria del 2 % o del 3 %. y comprar uno en el rango del 6% al 7% ejerce una presión alcista sobre los precios de la vivienda.
Los economistas inmobiliarios dicen que no se debe ignorar ningún factor.
El aumento de las tasas hipotecarias en 2022 tomó por sorpresa a muchos compradores potenciales, reduciendo su poder adquisitivo y haciendo que la propiedad de una vivienda sea menos asequible. Con las tasas hipotecarias duplicándose en tan poco tiempo, la asequibilidad (o la falta de asequibilidad) de la vivienda, medida por el Banco de la Reserva Federal de Atlanta, ha alcanzado niveles no vistos desde que la burbuja alcanzó su punto máximo en 2006. Esta crisis de asequibilidad condujo a la propiedad de la vivienda La corrección de precios del otoño pasado tuvo su mayor impacto en los mercados sobrecalentados del suroeste y la costa oeste. Esta crisis de asequibilidad sigue dejando atrás a muchos compradores potenciales, lo que ralentiza la demanda y las ventas de viviendas.
Al mismo tiempo, el mercado de la vivienda se ve lastrado por la falta de stock disponible. El efecto lock-in, un término utilizado para describir la reticencia de los propietarios a vender sus propiedades por temor a tasas hipotecarias más altas, ha provocado una escasez de viviendas existentes en el mercado. Los propietarios de viviendas que están contentos con las tasas de interés históricamente bajas son reacios a renunciar a sus condiciones de financiación favorables, lo que conduce a una escasez en la oferta de viviendas. Según Realtor.com, hubo un 26,2 % menos de casas en venta en junio de 2023 que en junio de 2022 y un 28,9 % menos que en junio de 2019. Este inventario limitado ha alimentado la competencia entre los compradores, lo que inicialmente provocó que los precios de las casas subieran a la mitad del año. la parte estacional fuerte del año - tiene lugar en la mayoría de los mercados.
Para comprender mejor el "efecto lock-in", considere el hecho de que el 91% de los prestatarios de hipotecas tienen una tasa de interés inferior al 5%, incluido el 70,7% con una tasa de interés inferior al 4%. Para estos propietarios, simplemente no tiene sentido en este momento vender y comprar una propiedad a una tasa hipotecaria del 6% o 7%.
La tensión no solo la sienten los compradores y vendedores potenciales; El impacto se extiende a los profesionales inmobiliarios, cuyo sustento depende del volumen de transacciones. Con la asequibilidad de la vivienda disminuyendo rápidamente y la escasez de viviendas cada vez más escasa, los agentes y corredores de bienes raíces están luchando con oportunidades limitadas para facilitar las ventas y ganar comisiones. La disminución de los volúmenes de transacciones ha afectado su estabilidad financiera y ha amenazado la rentabilidad de algunas empresas.
Entonces, ¿quién ganará? ¿La asequibilidad limitada hará que los precios nacionales de la vivienda caigan, o la falta de inventario existente impulsará los precios nacionales al alza?
Según firmas como Zillow y CoreLogic, los precios de las viviendas en todo el país ya han tocado fondo y se espera que sigan aumentando durante los próximos 12 meses. La escasez de inventario existente, dicen, deja a los compradores pocas opciones más que subir los precios.
Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, tiene una opinión diferente. Él espera que la asequibilidad de la vivienda mejore en los próximos años a medida que las tasas hipotecarias caen lentamente de alrededor del 6,5% en 2023 al 5,5% en 2025 y a medida que los precios de la vivienda en todo el país finalmente alcanzan su punto máximo y caen alrededor del 8%. En otras palabras, Zandi cree que la asequibilidad ajustada compensará la falta de inventario.
"Es así en nuestro pensamiento [price] "La debilidad aparecerá en los próximos tres años, no hay un evento de acantilado aquí, es más un descenso lento", dice Zandi. poder.
Si el equipo de Zandi se equivoca y "los precios terminan siendo más altos de lo esperado", afirma, se debe al efecto de bloqueo prevaleciente, ya que las personas optan por esconderse y la escasez de existencias sigue aumentando. Los precios inmobiliarios nacionales suben.
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