Cómo ganar dinero con casas con pies cuadrados incorrectos

Ahora que sabe por qué es importante la cantidad exacta de pies cuadrados de una casa, ¡es hora de explotar las discrepancias y ganar algo de dinero!

Todo comprador de vivienda es un inversionista de bienes raíces, lo sepa o no. Siempre animo a los compradores de vivienda a mirar primero el estilo de vida y luego las ganancias al comprar una casa. Sin embargo, eso no significa que no debamos centrarnos también en los rendimientos financieros.

La razón principal por la que escribo esta publicación es por la falta de atención a los detalles de un agente de bienes raíces. Descubrí una oportunidad de ganar hasta $260,000.

Un mal agente puede costar una fortuna a los vendedores. Por otro lado, un gran agente y un comprador inteligente que presta atención a los detalles puede hacer una fortuna.

Así se benefician las casas con la cantidad equivocada de metros cuadrados

La capacidad de encontrar anomalías es una de las razones por las que prefiero invertir en bienes raíces que en acciones. Con suficiente adquisición de nuevos clientes, no solo puede encontrar ofertas, sino también usar tácticas de negociación suave para ahorrar aún más. Con las acciones, no existe tal oportunidad de afectar el precio de las acciones.

Aquí hay un marco básico sobre cómo puede beneficiarse de las casas de pies cuadrados equivocados. Una vez que detecte inconsistencias explotables en la inversión inmobiliaria, vale la pena aplicar presión.

Los pies cuadrados oficiales se refieren a los pies cuadrados registrados en los registros de impuestos de la oficina de impuestos.

La gran mayoría de las casas tienen un conteo de pies cuadrados comercializados que es al menos igual al conteo de pies cuadrados del tasador oficial del distrito. Tu objetivo es buscar lo contrario.

¿Por qué una casa tendría menos pies cuadrados comercializados que los datos del agrimensor del condado?

Existe una alta probabilidad de que esto se deba a negligencia, descuido y/o desconocimiento por parte del corredor y vendedor. Incluso el tablero de control del edificio sigue señalando paneles de piso inconsistentes. Hay pocas posibilidades de que se deba a una medición honesta y reciente con pies cuadrados más bajos.

Como vendedor, hay muchas razones por las que podría haber pasado por alto la discrepancia de los pies cuadrados. Como usted está ocupado con otros asuntos, es posible que le haya dado a su agente de bienes raíces el trabajo de encargarse de todo. Por lo tanto, desconocías esta importante inconsistencia. Sin embargo, ¡los detalles importan!

El agente de bienes raíces puede haber usado los números en los dibujos arquitectónicos de la remodelación más reciente. Si la remodelación hubiera sido aprobada por los inspectores, el agente de bienes raíces no tendría ninguna razón para no confiar en los pies cuadrados del arquitecto.

Sin embargo, el agente de bienes raíces también debe comparar los pies cuadrados provistos por el arquitecto o tasador con los pies cuadrados de la oficina del tasador del condado. Si las últimas mediciones son significativamente más bajas (más del 10 %), se requiere una nueva medición. Con una discrepancia tan grande en pies cuadrados, las posibilidades son buenas Error fue tomada.

2) Los compradores deben cumplir con su deber de diligencia

Cuanto mayor sea la diferencia de área, mayor será la ganancia potencial para el comprador de vivienda. Entonces, su trabajo es comparar los pies cuadrados comercializados con los pies cuadrados registrados por el tasador del distrito para tantas casas atractivas como sea posible. Cada ciudad tiene un sitio web de la Oficina del Tasador-Registrador. Este es el de San Francisco.

En general, cuanto más grande es la casa, más difícil es sentir o notar la discrepancia en pies cuadrados al caminar por la casa. Si desea obtener la mayor cantidad de dinero de una casa en función de la diferencia en pies cuadrados, busque la casa más grande que pueda encontrar.

Ejemplo de una ganancia potencial de $2 millones en una casa de pies cuadrados incorrecta

Por ejemplo, supongamos que ingresa a una mansión comercializada de 10,000 pies cuadrados con diez habitaciones y ocho baños. La mayoría de las personas no pueden notar la diferencia entre 9,000 pies cuadrados, 10,000 pies cuadrados y 11,000 pies cuadrados. En otras palabras, puede haber una zona de amortiguamiento de más o menos 10% de pies cuadrados que la mayoría de la gente no nota.

Si la casa se comercializa como 9,000 pies cuadrados pero el condado tiene oficialmente 10,000 pies cuadrados, entonces usted tiene una ventaja de 1,000 pies cuadrados. Si el precio de venta promedio por pie cuadrado en el vecindario es de $ 2,000, ¡teóricamente tiene una ganancia de hasta $ 2 millones (1,000 x $ 2,000)!

Las mediciones precisas para objetos pequeños también son importantes

Por otro lado, supongamos que ingresa a una casa comercializada de 1,000 pies cuadrados, dos habitaciones y un baño. Dado que los pies cuadrados son mucho más pequeños, la mayoría de las personas pueden notar la diferencia entre 900 pies cuadrados, 1,000 pies cuadrados y 1,100 pies cuadrados. 900 metros cuadrados. Por ejemplo, cuando el espacio es escaso, una casa de 900 pies cuadrados que es un 10 % más pequeña de lo que se anuncia puede sentirse muy diferente.

Pero incluso con solo una ventaja de 100 pies cuadrados donde el conteo de pies cuadrados comercializados es solo 900 versus 1,000 pies cuadrados oficialmente, aún se beneficiará. Digamos que el precio de venta promedio por pie cuadrado en el vecindario es de $500. Con la compra, ahora ha ganado hasta $ 50,000 en valor instantáneo de la vivienda.

3) Haga un contrato y compre la casa después de que todo esté resuelto

El paso final para ganar dinero con el desajuste de espacio es comprar la casa.

Debe medir la casa usted mismo y hacer que un topógrafo tome las medidas antes de comprarla. Una vez que haya verificado que el área habitable de la vivienda es mayor que el área comercializada, revise todas las demás eventualidades y compre.

Si alguna vez desea vender la casa, simplemente puede dar los pies cuadrados más grandes de la casa según lo que tenga disponible la oficina del tasador del condado. Luego puede proporcionar documentación del plano de planta y los pies cuadrados del topógrafo o arquitecto independiente en la divulgación del vendedor si se ha realizado una remodelación.

No es su culpa que los vendedores anteriores ofrecieran menos pies cuadrados que el trato real. Ha realizado su diligencia debida al igual que su nuevo comprador debe hacer su propia diligencia debida al medir los pies cuadrados en función de la regla caveat emptor.

Una discrepancia en pies cuadrados es una ventaja, no una razón principal

Encontrar una discrepancia en pies cuadrados no es la razón principal para comprar una casa. La principal razón para comprar una vivienda es que ha encontrado una vivienda a un precio asequible que mejorará su calidad de vida. Ha caminado por los terrenos y siente que el tamaño de la casa vale el precio.

Para asegurarse de no exagerar, siga una guía de compra de vivienda como mi regla 30/30/3-5. Además, debe analizar el mercado inmobiliario y hacer predicciones sobre su salud financiera y la salud futura de la economía.

Comprar una casa con más pies cuadrados que los anunciados es una ventaja. Si tiene éxito, sentirá que ha llegado a un acuerdo. Si los precios de las propiedades bajan después de la compra, es posible que también tenga un amortiguador.

Mucha gente compra una casa por cómo los hace sentir. Pero como un samurái financiero inteligente, quiero que también busque oportunidades basadas en discrepancias. ¡Estas cosas no son mutuamente excluyentes!

¿Por qué algunas casas no enumeran los pies cuadrados?

Reportar los pies cuadrados de una casa en el MLS es una práctica común. Sin embargo, a algunos agentes de bienes raíces no les gusta hacer esto porque requiere un escrutinio minucioso, especialmente cuando una casa tiene mucho espacio no permitido que podría pasar como espacio habitable.

Incluso si un vendedor revela de dónde provienen los pies cuadrados e indica una advertencia, a veces habrá compradores potenciales que aún se sientan engañados por una discrepancia en pies cuadrados, incluso después de aprobar las divulgaciones.

Puede imaginar una situación en la que un comprador escribe una carta de descuento en las etapas finales del cierre solicitando un descuento en el cierre. Después de un período de contrato de 60 días, un vendedor podría simplemente darse por vencido en lugar de comenzar todo el proceso nuevamente.

Diablos, ¡escribí una carta de descuento para mi casa existente solo porque me acobardé! Era julio de 2020 y todavía estábamos experimentando restricciones por la pandemia. Quería pagar un precio más bajo para estar aún más cómodo. El vendedor no se movió, sino que hizo que su abogado enviara una carta para obligarme a continuar.

Más dinero para casas por diferencias de tamaño

Vender una casa es un proceso mucho más estresante que comprar una casa. Cuanto más transparentemente un vendedor pueda hablar sobre los problemas de una casa por adelantado, mejor. Si, después de todas las divulgaciones, un vendedor encuentra un comprador que aceptará la casa, el vendedor tendrá más confianza en que su casa realmente se venderá.

Si eres un comprador, espero que este artículo te haya ayudado a encontrar una nueva forma de comprar con confianza. Con tanto dinero en juego, los compradores a menudo enfrentan un obstáculo psicológico antes de comprar una casa.

En un mercado alcista, un comprador debe superar su FOMO real. En un mercado bajista, un comprador debe superar su temor de que los precios de las viviendas sigan cayendo después de la compra. Cuando se trata de comprar una casa, no hay inconveniente en ser más diligente.

Si usted es un vendedor, espero que este artículo lo proteja de una valoración errónea de su casa por parte de un agente inmobiliario sin experiencia. El precio adecuado puede hacer o deshacer un trato.

¡Ponga atención a los detalles! Si hace más que su contraparte, podría ganar mucho más dinero.

Preguntas y sugerencias del lector

¿Alguna vez ha notado discrepancias entre los pies cuadrados comercializados de una casa y los pies cuadrados reales según los registros de impuestos? Si es así, ¿cuál fue el motivo de la discrepancia? ¿Por qué más vendedores, compradores y agentes inmobiliarios no prestan atención a estos detalles cuando hay tanto dinero en juego?

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