¿Cuánto se tarda en construir una casa?

Construir una casa personalizada es un sueño compartido por muchos propietarios. Ser capaz de diseñar su hogar exactamente como lo desea es un esfuerzo emocionante pero que requiere mucho tiempo.

Entonces, ¿cuánto tiempo lleva construir una casa? La construcción de una casa a la medida puede demorar entre un año y más de tres años. ¿Por qué es tan difícil establecer una estimación de tiempo promedio para la finalización? El tiempo promedio que lleva construir una casa puede variar ampliamente según el tamaño del proyecto, los retrasos causados ​​por el clima y la disponibilidad de materiales y mano de obra. La obtención de permisos y la realización de inspecciones también pueden aumentar este período de tiempo si estos procesos son difíciles de planificar.

El tiempo promedio que toma construir una casa

El cronograma para construir una casa se ve afectado por el tipo de casa que decida construir. Las construcciones personalizadas requieren más tiempo de construcción, ya que están diseñadas y construidas según sus especificaciones exactas. Una compilación no personalizada, por otro lado, generalmente es más rápida porque usa planes preconstruidos y diseños predeterminados. Según la Encuesta de Construcción (SOC) de 2019 de la Oficina del Censo, en promedio se tarda unos ocho meses en construir una vivienda unifamiliar.

¿Cuánto tiempo lleva construir cada tipo de casa?

El tiempo que lleva construir una casa puede depender de varios factores, incluido el tipo de casa, el tamaño, la complejidad del diseño, la disponibilidad de mano de obra y materiales, y la eficiencia del proceso de construcción.

• Casas prefabricadas o casas modulares: Los trabajadores construyen estas casas fuera de una fábrica y luego transportan la casa al sitio de construcción para ensamblarla. Por lo general, puede construir casas prefabricadas o modulares en menos tiempo que con los métodos de construcción tradicionales. El montaje en el sitio puede llevar desde unos pocos días hasta algunas semanas, según la complejidad y el tamaño de la casa.
• Casas de madera a la medida o tradicionales: Un equipo de construcción construye esta casa en el sitio utilizando métodos de construcción tradicionales, ensamblando la estructura pieza por pieza. Por lo general, lleva más tiempo construir una casa personalizada o una casa de madera que construir una casa prefabricada. El proceso de construcción puede llevar desde varios meses hasta un año, según el tamaño y la complejidad de la casa, las condiciones climáticas y la disponibilidad de mano de obra y materiales.
• Producción o edificios de apartamentos: Las grandes empresas de construcción construyen estas casas utilizando diseños y materiales estandarizados, a menudo en una comunidad o subdivisión planificada. La producción de edificios de apartamentos es generalmente eficiente y el proceso de construcción es relativamente rápido. El tiempo de construcción puede oscilar entre unos meses y seis meses, dependiendo del tamaño y equipamiento de la casa.

¿Las compilaciones personalizadas son más lentas? ¿Por qué es esto?

Debido a la planificación y personalización adicionales, las casas personalizadas a menudo tardan más en construirse que comprar una casa prefabricada en una comunidad planificada. El alcance del proyecto, así como las características únicas, los accesorios y los acabados afectarán el tiempo de finalización. Debido a que las casas a medida se construyen según las especificaciones del cliente, es posible que necesite más tiempo para finalizar los planos y los elementos de diseño. Durante el proceso de construcción, a menudo hay retrasos debido a cambios de diseño o problemas inesperados.

Las compilaciones no personalizadas pueden ser más rápidas que las personalizadas

Si desea construir una casa que se encuentre dentro del rango estándar de casas de producción, puede esperar que el proceso de construcción sea mucho más rápido. Este tipo de casas a menudo vienen con planos de planta prediseñados, lo que limita las opciones de personalización. La mayoría de las casas todavía se pueden personalizar (baldosas, pisos y colores), pero la planificación es más fácil ya que trabaja dentro de los límites establecidos.

Lo que necesitas saber antes de empezar a construir una casa

Antes de comenzar a construir, debe considerar varios factores. Lo primero que debes decidir es qué tipo de casa quieres construir. ¿Será una casa o una casa de producción? También debe considerar las necesidades únicas de su familia en el diseño y distribución de su hogar.

Otro detalle importante es el tipo de terreno en el que vas a construir una casa. El terreno y el tamaño del lote pueden afectar directamente el tiempo de construcción, el costo e incluso el diseño y distribución de su hogar. Asegurar el financiamiento y encontrar el contratista general adecuado para el trabajo también debe tomarse en serio. Elegir el contratista adecuado es esencial para lograr el resultado deseado en términos de tiempo y presupuesto de construcción. Así que presta mucha atención a eso.

Principales problemas que pueden afectar la línea de tiempo

Numerosos problemas pueden afectar el cronograma para construir una casa personalizada, siendo el clima uno de los factores más importantes que influyen en el tiempo de construcción. Diversos permisos y aprobaciones, tales como Cosas como la inspección y los permisos de construcción también pueden afectar el tiempo que lleva construir una casa. Una forma de garantizar un cronograma fluido es planificar y cronometrar cuidadosamente cada fase del proceso de construcción de viviendas.

Ahorro de tiempo en el proceso de construcción

Para ahorrar tiempo en la construcción de su nuevo hogar, primero debe tener claro el cronograma de construcción siguiente. Asegúrese de que se pueda cumplir y planificar el cronograma deseado, incluido cualquier tiempo adicional requerido para permisos, inspecciones u otros asuntos.

También es importante asegurarse de que todos los materiales necesarios para su hogar se obtengan con anticipación para que el período de construcción pueda continuar sin interrupciones ni demoras.

Permisos y Permisos: Lo que necesitas saber

Para construir una nueva casa de ensueño, debe obtener permisos de las autoridades de la ciudad, como la autoridad de construcción o zonificación. Estos permisos y aprobaciones ayudan a garantizar que se sigan los códigos de construcción estándar al construir edificios, lo que limita la posibilidad de defectos en la construcción de viviendas y problemas asociados.

El estilo y el tamaño de tu nuevo hogar.

El estilo y el tamaño de su nuevo hogar pueden afectar significativamente el cronograma para construir su nuevo hogar. Las casas más grandes a menudo tardan más en construirse que las casas más pequeñas debido a la mayor mano de obra involucrada y la necesidad de obtener muchos más materiales de construcción.

El horario de la construcción de una casa típica.

El marco de tiempo real para construir una casa típica puede variar según la ubicación y la complejidad de los planos de construcción. Aquí hay un cronograma de construcción aproximado para construir una casa típica:

Semana 1: Preparación y planificación

Para comenzar una construcción personalizada, debe profundizar en la preparación del sitio, la obtención de permisos, la instalación de equipos, la creación de un cronograma de construcción y la planificación del riguroso proceso de construcción.

Semanas 2-5: Armazones y cimientos de casas

Una vez que su contratista esté listo para sentar las bases del proyecto de construcción de viviendas, su equipo debe completar el trabajo de cimentación y enmarcado, incluido el enmarcado de las paredes y el techo del plano del primer piso y la casa. Después del enmarcado, una inspección estructural asegura que todo el trabajo cumpla con las regulaciones.

Semanas 6-7: Elementos mecánicos

Es hora de ponerse manos a la obra y comenzar a instalar sistemas de plomería, electricidad, plomería y calefacción y refrigeración.

Semanas 7-8: paneles de yeso y otros aislamientos

Por lo general, después de unas siete u ocho semanas, instala aislamiento para regular la temperatura de su hogar y paneles de yeso para sellar las paredes interiores.

Semanas 9-11: Pintura y pisos

Prepárese para las cosas divertidas: pintar el interior e instalar pisos como baldosas, madera dura o alfombras.

Semanas 12-13: Elementos y acabados exteriores

Una vez que haya completado una parte decente del trabajo interior, es hora de salir e instalar puertas exteriores y de garaje, pasillos, techos y canaletas.

Semana 14: Terminando el interior

Después de completar la base de la casa, se realizan los toques finales, como la instalación de gabinetes, electrodomésticos y accesorios de iluminación.

Semana 15: Finalización de sus entradas de vehículos y aceras

Unos cuatro meses después, el equipo de construcción debe terminar las características exteriores, como la entrada de su casa, las aceras y las características de jardinería.

Semana 16: Retoques finales y orden

A medida que el proyecto comienza a completarse, existe la necesidad de limpiar el sitio, inspeccionar el sitio en busca de problemas restantes y asegurarse de que todo esté de acuerdo con las regulaciones.

Semana 17: Paisajismo y Jardinería

En la semana 17, los constructores de viviendas comienzan a terminar el exterior de su nuevo hogar, incluida la plantación de árboles y arbustos.

Semana 18: Inspección de la casa terminada

Si todo va bien, haga una revisión final por parte de un inspector municipal para asegurarse de que todo en la casa esté de acuerdo con las normas. Este es un paso importante para la seguridad.

Semana 19: Inspección final de la vivienda de la propiedad

El recorrido final de la casa es un momento realmente emocionante con cualquier construcción personalizada. El propietario y el contratista hacen una inspección final para asegurarse de que todo funcione.

Semana 20: Finalización de la construcción de la nueva casa

Finalmente, alrededor de la semana 20, el propietario firma los documentos para completar la compra de la vivienda y toma posesión oficialmente.

Algunos elementos finales a tener en cuenta a la hora de construir tu nueva casa

Desafortunadamente, los costos no se detienen una vez que terminas de construir la casa. También debe tener en cuenta los costos de la hipoteca y el depósito en garantía para construir una casa personalizada.

Gastos, Hipoteca y Escrow

Cuando se trata de construir una nueva Aduana, hay algunos elementos finales que se deben considerar para garantizar que esté completamente preparado para lo que implique el proceso. Una de las cosas más importantes a tener en cuenta es el costo de una hipoteca. Si bien es posible que sepa cuánto puede pagar cada mes, es importante hablar con un corredor de hipotecas o un prestamista antes de comenzar la construcción para tener una idea clara de su presupuesto y evitar sorpresas. Una calculadora de hipotecas puede ayudarlo a determinar cómo serán sus pagos mensuales.

Además, es importante tener en cuenta el costo del depósito en garantía: el dinero que tiene que reservar para gastos como impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento. Crea una cuenta separada para estos gastos y deposita una cantidad fija cada mes para asegurarte de estar preparado para gastos inesperados.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.