Por qué necesita un abogado de bienes raíces en su equipo de inversión

Muchos estados requieren un abogado de bienes raíces al momento del cierre. Incluso si su estado no requiere que se presente un abogado de bienes raíces, generalmente es una buena idea contratar a un abogado para que represente sus intereses.

Encontrar el abogado adecuado es importante cuando se invierte en bienes raíces. Su abogado de bienes raíces lo ayudará a administrar todos los aspectos del proceso. Si surgen problemas legales durante las transacciones de bienes raíces, alguien que esté familiarizado con la ley de bienes raíces estará a su lado.

¿Qué es un abogado de bienes raíces?

Al igual que los médicos, los abogados tienen sus propias áreas de especialización. Si bien algunos abogados son generalistas, al comprar y vender bienes raíces, debe contratar a un abogado de bienes raíces para que lo asesore y proteja sus intereses. Tal abogado estará íntimamente familiarizado con la ley de propiedad en lo que se refiere a las leyes estatales.

Si está considerando invertir fuera del estado, busque abogados con licencia en otros estados.

¿Qué hace un abogado de bienes raíces?

Un abogado inmobiliario le representará en todos los asuntos relacionados con el derecho inmobiliario. El papel de su abogado de bienes raíces puede incluir lo siguiente:

Preparación de documentos legales.

Incluso las transacciones inmobiliarias simples pueden implicar un papeleo importante. Las situaciones más complicadas solo aumentan el gran volumen de documentos legales.

Por ejemplo, un abogado de bienes raíces contrata a una compañía de títulos para realizar una búsqueda de títulos. La propiedad debe tener un título claro y no debe contener reclamos de terceros. Una vez que la compañía de títulos proporcione un informe, su abogado de bienes raíces lo revisará y trabajará con su prestamista hipotecario u otras partes relevantes si existen problemas de propiedad.

Asegurarse de que toda la documentación legal sea correcta es una responsabilidad principal de los abogados de bienes raíces. Los bienes raíces son probablemente su mayor inversión. Trabajar con un abogado con licencia es vital.

revisión del contrato

Durante el proceso de revisión, su abogado debe identificar cualquier error en los estados financieros y otros documentos de transacciones de bienes raíces. El comienzo del trato es el contrato de bienes raíces.

Un agente inmobiliario suele redactar el contrato inicial. Los abogados de bienes raíces deben revisar cuidadosamente el contrato de compra ya que establece las obligaciones del comprador y del vendedor. Luego, el abogado redacta enmiendas, también llamadas enmiendas, para satisfacer las necesidades de sus clientes. Estos cambios pueden afectar los requisitos de financiamiento y avalúo, la inclusión o exclusión de bienes muebles y las disposiciones únicas que afectan a los bienes en cuestión.

resolución de conflictos

Las transacciones inmobiliarias no siempre se realizan sin problemas. Puede haber un gravamen sobre la propiedad, un problema de propiedad o un problema de límites. Su abogado de bienes raíces se encargará de resolver estas disputas para que pueda seguir adelante con su transacción de bienes raíces.

formación de la compañía

Con la formación adecuada de la empresa para las propiedades de inversión, se protege de los riesgos de responsabilidad. Su abogado de bienes raíces trabajará con usted para determinar si una LLC, sociedad u otro tipo de entidad comercial se adapta mejor a sus necesidades legales.

Financiamiento y Refinanciamiento

Un abogado de bienes raíces puede asesorarlo sobre el financiamiento hipotecario y cuándo refinanciar su préstamo hipotecario. Puede trabajar con un prestamista hipotecario o un prestamista de bienes raíces comerciales para ayudarlo con el financiamiento.

Los abogados de bienes raíces también pueden asesorarlo sobre cuestiones legales relacionadas, como las implicaciones fiscales de la venta de bienes raíces.

Estructuras de inversión de capital y deuda

Los abogados de bienes raíces ayudan a los clientes a estructurar y administrar su capital y deuda con un enfoque en maximizar sus ganancias.

Creación de contratos de alquiler.

Su abogado de bienes raíces debe redactar un contrato de arrendamiento sólido para los inquilinos para evitar posibles disputas. Todas las partes se benefician de un contrato de alquiler claro que protege sus intereses.

Podría usar un contrato de alquiler de muestra y ahorrar algo de dinero como propietario. Es un asunto pequeño, ya que un profesional con un conocimiento profundo de la ley de bienes raíces se asegurará de que su propiedad esté protegida tan completamente como la ley lo permita.

Atender las quejas de los inquilinos

Si un arrendatario presenta una queja, debe saber si esa queja es válida según los términos del contrato de alquiler o según la ley local, estatal o federal aplicable. Su abogado le explicará qué derechos y obligaciones tienen los propietarios e inquilinos y si la denuncia viola el contrato de alquiler.

El abogado se esforzará por resolver la queja antes de que se convierta en un litigio costoso.

Asesoramiento en el impuesto predial

Poseer una propiedad significa pagar impuestos sobre la propiedad. Es posible que sus impuestos sobre la propiedad actuales no reflejen la realidad del mercado. Su abogado puede asesorarlo sobre cómo presentar una queja de impuestos sobre la propiedad para impugnar una evaluación de impuestos excesiva.

Beneficios de asociarse con un abogado de bienes raíces

Cuando trabaja con un abogado de bienes raíces para su propiedad de inversión, puede manejar prácticamente todo el proceso. Esto le da a usted, como inversionista, más tiempo para concentrarse en obtener un buen retorno de la inversión.

Si surgen problemas antes, durante o después de la compra de una propiedad, puede confiar en su abogado inmobiliario para resolverlos.

Los abogados de bienes raíces pueden asesorarlo sobre cómo retractarse de un trato y evitar un error costoso.

La conclusión es que el abogado de bienes raíces que contrate siempre trabajará para proteger sus mejores intereses.

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces?

Los servicios de abogados de bienes raíces pueden ser baratos, pero recuerde, obtiene lo que paga. Cuánto puede pagar en honorarios legales es una de las primeras cosas que debe determinar al considerar contratar a un abogado para su equipo de inversión.

Un abogado de bienes raíces puede cobrarle tarifas por hora o tarifas planas. Tenga en cuenta que si bien un abogado de bienes raíces con más experiencia cobrará tarifas más altas, su experiencia bien vale la pena.

Cómo encontrar un abogado de bienes raíces

Siempre puede encontrar un abogado de bienes raíces en línea. Buscar en Google es un buen lugar para comenzar, pero el objetivo es encontrar un buen abogado de bienes raíces, no el abogado promedio.

A menudo es mejor obtener recomendaciones de profesionales en la industria de bienes raíces, como un agente de bienes raíces u otro inversionista de bienes raíces. Usted conoce a los mejores abogados de bienes raíces en su área. Los amigos o familiares con experiencia en bienes raíces son otra buena fuente de consejos.

Busque abogados con experiencia en su área específica. Por ejemplo, si está invirtiendo en bienes raíces comerciales, busque abogados que se especialicen en esta área. Algunos abogados de bienes raíces son generalistas y manejarán cualquier asunto de bienes raíces que se les presente. Debido a que las diferentes áreas de inversión en bienes raíces son tan diversas, existe una mayor probabilidad de que estos abogados cometan errores. No son necesariamente expertos en derecho inmobiliario.

En lugar de ir a una empresa más grande, busque prácticas más pequeñas. Trabaja directamente con un abogado y no se le delega a empleados menos experimentados de bufetes de abogados más grandes.

Qué preguntarle a un abogado de bienes raíces

Realice entrevistas antes de decidir a quién contratar como abogado de bienes raíces. Está buscando un asesor profesional a largo plazo, por lo que necesita saber exactamente qué esperar. Haz las siguientes preguntas:

• ¿Cuál es su lista de tarifas? ¿Cobras una tarifa plana o una tarifa por hora?
• ¿Dónde estudiaste derecho?
• ¿Cuál es su experiencia con inversiones en bienes raíces residenciales, comerciales o industriales?
• ¿Cuántas transacciones inmobiliarias ha realizado?
• ¿Va regularmente a los tribunales por desalojos?
• ¿Tiene posibles conflictos de intereses?

Ahorre dinero a largo plazo con un abogado de bienes raíces

Los honorarios legales no son baratos, pero son mucho más asequibles que perder una propiedad debido a un problema legal evitable. Después de todo, la inversión inmobiliaria tiene como objetivo maximizar las ganancias y reducir los riesgos. El abogado de bienes raíces adecuado ayuda a lograr ambos objetivos.

Contratar a un abogado de bienes raíces como parte de su equipo de inversión debería ahorrarle dinero a largo plazo. Porque el trabajo del abogado que contrates puede limitar futuros problemas.

Una vez que contrate a un abogado de bienes raíces, tendrá a alguien que lo asesorará en todos los aspectos de su estrategia de inversión mientras protege sus intereses. Los inversores inteligentes conocen el valor de los servicios de un abogado cuando se trata de asuntos complicados de derecho inmobiliario.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.