La actividad de ejecuciones hipotecarias continúa aumentando constantemente con el fin de las políticas de la era COVID
Las ejecuciones hipotecarias en los EE. UU. están aumentando y acercándose a los niveles previos a la pandemia, según la empresa de datos inmobiliarios ATTOM.
Informe semestral de ATTOM sobre actividades de ejecución hipotecaria señaló que la actividad de ejecución hipotecaria ha aumentado gradualmente en los últimos trimestres con el fin de las políticas relacionadas con COVID.
En los EE. UU., el 0,13 % de todas las unidades residenciales fueron ejecutadas en la primera mitad de 2023. Las ejecuciones hipotecarias han aumentado un 13% en comparación con el mismo período en 2022 y un 185% en comparación con el mismo período hace dos años.
"Al igual que en la primera mitad de 2022, la actividad de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos continuó su tendencia al alza y se acercó gradualmente a los niveles previos a la pandemia en la primera mitad de 2023", dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM, en un opinión.
La tendencia de ejecuciones hipotecarias puede continuar, pero se mantiene por debajo de los niveles previos a la recesión
Una de las razones del aumento en las ejecuciones hipotecarias es que las medidas de alivio de la vivienda introducidas en 2020 para ayudar a los propietarios de viviendas que luchan por pagar sus hipotecas terminaron en mayo.
Si bien las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2023 están por debajo de los niveles anteriores a la recesión en 2008 en el 78 % de los principales mercados, ha habido un aumento significativo en los últimos seis meses. Un total de 97 608 propiedades se listaron para ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de 2023, muy por debajo del promedio anterior a la Gran Recesión de 278 912.
Aún así, el aumento de las ejecuciones hipotecarias podría continuar, dijo Barber. El número de propiedades en ejecución hipotecaria ha aumentado un 15 % en comparación con el primer semestre de 2021 y un 36 % en comparación con el primer semestre de 2020.
"Aunque la actividad general de ejecuciones hipotecarias permanece por debajo de las normas históricas, el aumento significativo en los inicios de ejecuciones hipotecarias indica que es posible que sigamos viendo aumentos en la actividad de ejecuciones hipotecarias en los años venideros", dijo Barber.
Los prestamistas ejecutaron hipotecas en un total de 22,672 propiedades en el primer semestre de 2023, un 9 % más que el primer semestre de 2022 y un 133 % más que el primer semestre de 2021, pero un 40 % menos que el primer semestre de 2020.
Estados con las mayores ejecuciones hipotecarias en la primera mitad de 2023
¿Qué estados vieron los mayores aumentos en la actividad de ejecuciones hipotecarias en la primera mitad del año en comparación con el mismo período del año pasado? Ese sería Maryland, que experimentó un aumento del 100 %, seguido de:
- Oregón, al 99%
- Alaska, un 95% más
- Virginia Occidental, que aumentó en un 83%
- Arkansas, un 72% más
Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron Illinois, donde se presentó la ejecución hipotecaria para el 0,25% de todas las unidades de vivienda. Nueva Jersey, Maryland, Delaware y Ohio también tuvieron altas tasas de ejecuciones hipotecarias.
Si bien la actividad de ejecuciones hipotecarias estuvo por debajo del promedio anterior a la recesión en la mayoría de las áreas metropolitanas, estuvo por encima del promedio en las siguientes regiones:
- Honolulú
- Richmond, Virginia
- baltimore
- Virginia Beach, Virginia
- Albany, Nueva York
- Montgomery, Alabama
Cleveland y Atlantic City, Nueva Jersey, presentaron la mayor cantidad de solicitudes de ejecución hipotecaria entre las 223 áreas estadísticas metropolitanas con al menos 200.000 residentes en la primera mitad con un 0,33 %, seguidas de Fayetteville, Carolina del Norte y Columbia, Carolina del Sur con un 0,30 % y un 0,29 %, respectivamente.
California, Florida, Texas, Nueva York e Illinois vieron el mayor número de ejecuciones hipotecarias iniciadas, lo que sugiere que estos estados podrían ver un aumento en las ejecuciones hipotecarias en los próximos trimestres.
Los 10 estados principales con la mayoría de las solicitudes de ejecución hipotecaria
| nombre del Estado | Propiedades generales con envíos | % de unidades de vivienda | % de aumento de enero a junio de 2022 | % de aumento de enero a junio de 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Illinois | 13,619 | 0.25 | -3.32 | 175.47 |
| New Jersey | 9,094 | 0.24 | -0.9 | 241.88 |
| Maryland | 5,858 | 0.23 | 99.66 | 410.72 |
| Delaware | 1,004 | 0.23 | 11.18 | 123.61 |
| Ohio | 10,546 | 0.2 | -4.37 | 156.03 |
| Carolina del Sur | 4,511 | 0.19 | -1.25 | 173.73 |
| Florida | 18,530 | 0.19 | 5.14 | 136.02 |
| Nevada | 2,402 | 0.19 | 6.33 | 161.94 |
| Indiana | 5.254 | 0.18 | 8.96 | 142.12 |
| Connecticut | 2,437 | 0.16 | 23.14 | 191.51 |
La conclusión
Si bien las ejecuciones hipotecarias aumentaron en la primera mitad de 2023, todavía estamos muy por debajo de las tasas promedio de ejecuciones hipotecarias antes de la recesión de 2008. Es probable que veamos un aumento en las ejecuciones hipotecarias en los próximos trimestres, o incluso años, a medida que los propietarios se adaptan al final de los esfuerzos de ayuda por la pandemia, pero no hay razón para pensar que el mercado de la vivienda colapsará en el corto plazo.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.
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