Cómo saber quién es el dueño de una propiedad: ¿Quién es el dueño de esta casa?

Suponga que se encuentra con una casa o propiedad que le interesa pero no ve un cartel de venta. Quizás se esté preguntando cómo averiguar quién es dueño de una propiedad. Dado que los detalles de propiedad de la propiedad son públicos, puede acceder a los detalles de la propiedad rápidamente, especialmente si tiene la dirección de la propiedad. Pero no todos los casos son fáciles; A veces requiere algo de trabajo.

Ya sea que esté buscando comprar la casa como residencia principal o como inversionista de bienes raíces, puede ser útil saber cómo realizar una búsqueda de propietarios.

Razones para saber quién es dueño de una propiedad

Hay varias razones para encontrar la información del propietario. Por ejemplo, caminas por un vecindario que nunca has visto antes e inmediatamente te enamoras de un lote residencial. Su exterior te atrae y en el fondo sabes que es la inversión perfecta, pero no hay ningún cartel de venta delante. Tienes dinero listo para hacer una oferta y quieres saber si el propietario vendería la propiedad al precio correcto.

También es posible que desee rastrear al dueño de la propiedad si encuentra una propiedad abandonada que sabe que podría arreglar y convertir para obtener una ganancia. Es posible que desee comprar un lote baldío para construir una casa. Los documentos de propiedad podrían ayudarlo a determinar su próximo paso.

Por supuesto, nunca hay una garantía de que una vez que haya descubierto quién es el propietario de una propiedad, se venderá, pero puede valer la pena el esfuerzo.

Maneras de averiguar quién es dueño de una propiedad

Cuando encuentra una propiedad para comprar, tiene varias opciones, desde una simple conversación hasta buscar los detalles de la propiedad en el registro de la propiedad.

Cómo saber quién es dueño de una propiedad.

Consulte con la oficina de tasación local

La mayoría de los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad al condado. El contador del condado determina el valor de tasación de la propiedad y recauda los pagos del impuesto sobre la propiedad. El tasador mantiene registros del propietario de la vivienda, los valores de la propiedad y los registros de impuestos sobre la propiedad. Entonces, comenzando con la oficina del tasador en el Ayuntamiento, puede averiguar quién es dueño de una propiedad y cuáles son los impuestos pagados.

Puede ver la tasación de activos en línea en el sitio web del asesor fiscal del condado o en persona en el Ayuntamiento. Es posible que pueda encontrar una factura de impuestos a la propiedad u otras herramientas de datos de propiedad para ayudarlo a ubicar estas entradas de registro de propiedad y de tierras. Muchos de los registros de la oficina del oficial de impuestos son gratuitos, pero si va allí en persona, es posible que deba pagar una pequeña tarifa para acceder a los registros.

Recuerde, cuando encuentre la información del propietario, es posible que los detalles de contacto no estén disponibles, por lo que aún tiene trabajo por hacer. Sin embargo, el nombre del dueño de una propiedad ofrece más oportunidades para encontrar información de contacto en las redes sociales o incluso en las Páginas Amarillas después de comunicarse con el tasador del condado.

Consulte con el secretario del distrito o el secretario

La oficina del secretario del condado también puede tener un registro de propietarios. Este es un excelente lugar para verificar que el oficial de impuestos local no tenga un registro de la propiedad. Esto puede suceder cuando los dueños de la propiedad no pagan el impuesto predial o la propiedad no está registrada.

La oficina del secretario del condado registra los títulos de propiedad cuando cambian las fechas de los títulos. Consultar con el secretario del condado o del distrito puede brindarle información relevante, como nombres, direcciones, información de contacto y una cadena de propiedad de los propietarios que puede ser necesaria para averiguar quién es el propietario de una propiedad.

Utilice una compañía de título

Una compañía de títulos puede realizar búsquedas de títulos de bienes raíces por una tarifa. Una búsqueda de propiedad es otra forma de descubrir información de propiedad, incluida la cadena de propiedad y cualquier información de gravamen. Por ejemplo, cuando compra un condominio, el prestamista hipotecario contrata a una compañía de títulos para realizar búsquedas de títulos para garantizar que la propiedad no tenga gravámenes. Incluso si no está comprando la casa, puede contratar a una empresa de búsqueda de títulos para encontrar a los propietarios actuales o anteriores.

Las compañías de títulos cobran entre $75 y $200 por una búsqueda de títulos, según la complejidad del trabajo. Puede comunicarse con una compañía de títulos local o preguntarle a su prestamista hipotecario más reciente qué compañía de búsqueda de títulos usar para su búsqueda de títulos.

buscar en línea

Una simple búsqueda en línea puede ser suficiente para saber quién es dueño de una propiedad. White Pages.com es un servicio en línea gratuito que brinda información sobre propietarios de viviendas mediante una búsqueda inversa de direcciones. Es mejor no depender de sitios como este para la precisión, pero puede ser un buen comienzo.

Pregunte a un agente de bienes raíces

Los agentes inmobiliarios tienen acceso a más información que el público en general. Primero, pueden acceder al Servicio de Listado Múltiple (MLS) que enumera todos los listados de propiedades activos. También puede tener un mejor acceso a las búsquedas de títulos u otros datos importantes que no puede encontrar en los registros públicos.

Muchos agentes inmobiliarios ofrecen este servicio de forma gratuita para establecer relaciones dentro de la comunidad.

Usar corredores de listas de correo

Los corredores de listas de correo son un servicio en línea que recopila registros públicos a granel para empresas, pero también puede servir a individuos. La desventaja es que el precio de los corredores de listas de correo suele ser bastante alto, ya que trabajan a granel y ponen mucho trabajo en su investigación.

Consulte su biblioteca local

La biblioteca local es un lugar lógico para buscar registros de propiedad, ya que es información pública y el personal de la biblioteca hace una investigación excelente. Además, puede solicitar libros de referencia al personal de la biblioteca, ya que pueden tener a su disposición numerosas herramientas de recopilación de datos de objetos. También pueden ayudarlo a profundizar más que solo buscar registros públicos simples.

Llamar a la puerta o dejar un mensaje

Su solución podría ser encontrar un dueño de propiedad. Cuando esté listo para iniciar una conversación con los propietarios de la nada, considere caminar y llamar a la puerta. Si la propiedad está desocupada, debe considerar hablar con los vecinos sobre el dueño de la propiedad. Los vecinos pueden tener información adicional sobre la propiedad más allá del nombre del propietario y pueden ayudarlo a decidir si vale la pena considerarla.

Porque si bien la propiedad puede ser exactamente lo que está buscando, el mal tráfico o las quejas de los vecinos sobre el crimen o los ciudadanos rebeldes pueden hacer que desee mirar en una dirección diferente.

¿Nadie en casa? Deje una nota con su nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico y el motivo por el que se comunica con nosotros. Quién sabe, ¡puede que se pongan en contacto contigo!

Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces

Si conoce a un abogado de bienes raíces o está feliz de ser contactado, ellos pueden brindarle instrucciones. Es posible que los abogados no tengan acceso a información más detallada que usted, pero a menudo tienen los contactos adecuados para brindarle la información que necesita.

Consejos para ponerse en contacto con el propietario

Ahora que ha aprendido los mejores métodos para averiguar quién es el propietario de una propiedad, es importante comprender la mejor manera de comunicarse con el propietario legítimo de una propiedad. Llegar al propietario actual y decirle: "Oye, quiero comprar tu casa" puede no ser la mejor estrategia. En su lugar, prepárate lo más posible con:

• Depósito serio: Asegúrese de tener suficiente dinero ahorrado para mostrarle al dueño de la propiedad que realmente quiere comprar la propiedad. Cuanto mayor sea el depósito, más serio pareces. Sin embargo, recuerde que solo deposita dinero si puede cumplir con el contrato.
• Obtenga una preaprobación: Una carta oficial de preaprobación muestra al dueño de la propiedad que usted es un comprador serio y capaz. Saber que ya tiene el seguro, que puede pagar los pagos y los intereses, y que está listo para comprar una casa, puede serle útil.
• Trabaje con un abogado de bienes raíces: Lo mejor es tener a mano un abogado de bienes raíces que lo ayude con los detalles del contrato y se asegure de que la compra sea legal.

Reflexiones finales: cómo averiguar quién es dueño de una propiedad

Al buscar información de bienes raíces, tiene muchas opciones. Comience explorando primero sus opciones gratuitas, ya que puede encontrar el registro de propiedad que necesita en línea o a través de un profesional, como un agente de bienes raíces, que ofrece una búsqueda de propiedad gratuita. También hay opciones pagas, pero solo utilízalas una vez que hayas agotado todas las demás.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.