10 leyes de propietarios e inquilinos que todo propietario debe conocer

Si bien el proceso de encontrar un nuevo inquilino puede ser relativamente fácil, la parte difícil es aprender sobre las leyes de propietarios e inquilinos. E incluso si está familiarizado con esto, la ley de arrendamiento cambia constantemente. Por esta razón, estar atento a las regulaciones locales puede ayudarlo a administrar mejor sus propiedades de alquiler.

Si bien la mejor manera de familiarizarse con la ley de arrendamiento es consultar a un experto legal calificado, este artículo ofrece una mirada más detallada a diez leyes de propietarios e inquilinos que todos los propietarios deben investigar.

1. Licencias de alquiler

Dependiendo de dónde viva, es posible que necesite una licencia de alquiler antes de alquilar su propiedad. Existen programas de licencias de alquiler para garantizar que las propiedades de alquiler cumplan con los estándares mínimos de vivienda.

Algunos estados, como Oregón, requieren que todos los propietarios tengan licencias de alquiler para sus propiedades. Sin embargo, es posible que otros estados solo tengan mandatos en ciertos condados, ciudades o municipios. Por ejemplo, los propietarios de Filadelfia deben tener una licencia, aunque Pensilvania no tiene un requisito estatal.

El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en multas y otras sanciones. Por lo tanto, consulte las leyes locales y estatales antes de alquilar sus propiedades de alquiler.

2. Cobro de rentas y depósitos de seguridad

Los ingresos por alquiler son la principal fuente de ingresos para las empresas de alquiler, por lo que es importante conocer todas las leyes de alquiler aplicables en su estado. Estados como Ohio y Virginia no tienen regulaciones de alquiler específicas para todo el estado. Mientras tanto, la ley de California dice que los propietarios no pueden exigir a los inquilinos que paguen el alquiler en efectivo.

Los depósitos también están sujetos a leyes específicas que varían de un estado a otro. Por ejemplo, los propietarios en Rhode Island no pueden solicitar un depósito de más de un mes de alquiler y deben devolver el depósito dentro de los 20 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento.

Florida no tiene límite sobre cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad. Sin embargo, si elige mantener un depósito en una cuenta que devenga intereses, debe elegir pagarle al arrendatario al menos el 75 % de la tasa de interés anual promedio o el 5 % de interés simple anual.

3. Cargos por pagos atrasados ​​y períodos de gracia

A cargo por demora es una forma simple y aplicable de fomentar el pago puntual del alquiler, pero los estados pueden tener reglas específicas que se aplican a ellos. La ley de Tennessee permite que los propietarios cobren recargos por mora si no superan el 10 % del precio del alquiler.

Antes de cobrar un recargo por pago atrasado, también debe tener en cuenta los plazos legales. Tennessee tiene un período de gracia de cinco días en todo el estado antes de que los propietarios puedan considerar un alquiler atrasado.

En los estados que no tienen leyes sobre recargos por pagos atrasados ​​ni períodos de gracia, los propietarios deben incluir sus políticas en el contrato de alquiler para que se puedan hacer cumplir.

4. Cláusulas y divulgaciones requeridas en los contratos de alquiler

Su contrato de alquiler es un contrato legalmente vinculante que establece reglas y expectativas que ambas partes deben seguir durante el período de alquiler. Para ser un contrato ejecutable, debe contener cláusulas exigidas localmente y cláusulas que no infrinjan los derechos de los inquilinos.

Estados como Nueva York, Minnesota y Rhode Island requieren las siguientes cláusulas:

• Nombre, dirección y número de teléfono del arrendador
• Importe del alquiler y fecha de vencimiento
• término del contrato de alquiler
• Descripción de la unidad de alquiler

Además de las cláusulas, también se puede solicitar a los propietarios que incluyan información específica en el contrato de arrendamiento. Un requisito común en varios estados es enumerar todos los peligros conocidos de pintura con plomo y pintura con plomo con una advertencia y un aviso. Folleto de la EPA.

Algunos estados pueden tener requisitos más específicos. Por ejemplo, los propietarios en Missouri también deben revelar si la propiedad se ha utilizado como sitio de producción de metanfetamina.

Puede investigar las leyes locales de propietarios e inquilinos para verificar qué cláusulas se requieren, pero puede ser útil incluir las cláusulas enumeradas anteriormente en su contrato de arrendamiento por escrito, incluso si no hay requisitos estatales.

5. Consumo de marihuana

Si bien las leyes estatales sobre el uso de marihuana cambian en todo el estado, los propietarios generalmente pueden establecer sus propias políticas para sus propiedades de alquiler. Similar a la prohibición de fumar puros y cigarrillos, también puede prohibir que los inquilinos fumen marihuana en su apartamento. También pueden prohibir que los inquilinos produzcan marihuana.

Por ejemplo, la ley de Wisconsin prohíbe la posesión, venta y fabricación de marihuana. Los propietarios pueden otorgar un aviso no subsanable de cinco días a los inquilinos que producen o distribuyen marihuana en la propiedad de alquiler.

6. Mascotas, animales de apoyo emocional y animales de servicio

Más de la mitad de los hogares estadounidenses tienen una mascota, por lo que su negocio de alquiler puede beneficiarse al comprender las leyes de propietarios e inquilinos de su estado con respecto a las mascotas. Algunos estados, como Kansas, limitan cuánto pueden cobrar los propietarios por un depósito para mascotas. Otros estados, como New Hampshire, no tienen restricciones de tarifas por mascotas.

Vale la pena señalar que los animales de apoyo emocional (ESA) y los animales de servicio no se consideran mascotas y están regulados de manera diferente. Los ESA son animales que brindan apoyo emocional a un individuo para aliviar la discapacidad. Bajo la Ley de Vivienda Justa, los inquilinos discapacitados con un animal de apoyo emocional pueden residir en propiedades con una política de no mascotas.

Los propietarios pueden solicitar la documentación adecuada para una ESA. Sin embargo, los propietarios no pueden:

• ¿Cobras una tarifa, alquiler adicional o depósito para tener un animal de apoyo emocional?
• Pregúntele al arrendatario sobre su discapacidad
• Requerir que el animal tenga un entrenamiento especial
• Negarse a acomodar al arrendatario porque su seguro no cubre las ESA

De acuerdo con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, los animales de servicio son animales entrenados individualmente para realizar trabajos o tareas que mitigan la discapacidad de su dueño. Dado que no son mascotas, no se pueden cobrar tarifas por mascotas. Sin embargo, los propietarios pueden exigir un depósito de seguridad para cubrir cualquier daño que el animal pueda causar a la propiedad.

7. Abandono de la propiedad

De vez en cuando, los inquilinos dejan algunas de sus pertenencias en el apartamento después de mudarse. Antes de deshacerse de los artículos, es posible que deba seguir un procedimiento específico para confirmar que el arrendatario ya no los quiere.

Estas leyes tienden a variar de un estado a otro. Michigan no tiene leyes específicas de abandono de propiedad, mientras que en Nuevo México los propietarios deben conservar la propiedad personal de cualquier inquilino que haya quedado en el alquiler durante un mínimo de 30 días y notificar al propietario de su intención después del período de 30 días. Disponer de la propiedad sin seguir el procedimiento adecuado puede dejarlo vulnerable a problemas legales.

8. Subarriendo

Si su inquilino planea dejar la propiedad por un período prolongado de tiempo, puede considerar subarrendar como una opción para mantener sus ingresos de alquiler ininterrumpidos. Pero, ¿cuáles son las leyes que rodean el subarrendamiento?

En la mayoría de los estados, los propietarios pueden establecer sus políticas de subarrendamiento en función de sus contratos de arrendamiento. En general, los propietarios incluirán una cláusula de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento por escrito o agregarán una cláusula de modificación del contrato de arrendamiento si es necesario.

Ciertos estados como Nueva York y Virginia tienen requisitos más específicos, así que consulte las pautas de su estado para evitar problemas.

9. Extensiones de alquiler

Ya sea que haya agregado una cláusula de renovación automática a su contrato de arrendamiento o haya encontrado inquilinos de calidad que desea conservar, debe revisar las leyes de renovación de arrendamiento de su estado.

Algunos estados requieren que los arrendamientos de plazo fijo finalicen automáticamente al final del período especificado y se conviertan en arrendamientos mensuales recurrentes con ocupación continua y pago por parte del inquilino. En otros estados, las cláusulas de renovación automática deben divulgarse y el propietario debe recordárselo al inquilino durante un período de notificación específico.

Saber cómo se manejan las extensiones de arrendamiento según las leyes locales de propietarios e inquilinos puede ayudarlo a cubrir sus bases y comunicarse claramente con sus inquilinos cuando finaliza un contrato de arrendamiento.

10. Desalojos

A veces, la única forma de lidiar con un inquilino problemático es desalojarlo. Este proceso de desalojo es muy específico y varía de un estado a otro, por lo que es importante comprender las leyes al planificar un desalojo.

Si bien el proceso de desalojo puede variar de un estado a otro, generalmente comienza estableciendo una razón legal para desalojar a un inquilino. Algunas de estas razones son:

• falta de pago de la renta
• Violación de los términos de alquiler
• Sin contrato de arrendamiento o fin del contrato de arrendamiento
• Violación de la salud o seguridad material

Es importante tener en cuenta que debe haber una razón legal válida para que un arrendador inicie el proceso de desalojo. Además, los desalojos de autoayuda se consideran ilegales en la mayoría de los estados. Esto significa que los propietarios no pueden intentar desalojar a un inquilino cambiando las cerraduras, cerrando las líneas de servicios públicos, ingresando a la propiedad, sacando las pertenencias del inquilino, etc.

Diploma

Comprender la ley de arrendamiento puede prepararlo para diversas situaciones que puede enfrentar como propietario y brindarle el conocimiento para manejarlas con confianza. Si tiene alguna pregunta, consulte a un experto legal que lo ayudará a comprender mejor las regulaciones locales.

*Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en este sitio web no constituye un asesoramiento legal, sino que toda la información disponible en este sitio web es solo para fines informativos. El uso y acceso a esta información no crea una relación de abogado-cliente entre el lector y Avail, BiggerPockets o el bufete de abogados contribuyente.

Este artículo es presentado por Avail

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