Barbara Corcoran, a diferencia de Elon Musk, dice que los precios inmobiliarios "se dispararán".

Otro nombre famoso está pesando en el mercado inmobiliario. Así estaba hace unas semanas Elon Musk alegando que los valores de las propiedades caerían a medida que los bienes raíces comerciales enfrentaran vientos en contra. Ahora es Barbara Corcoran, aunque una fuente más experimentada cuando se trata de bienes raíces, quien afirma lo contrario.

Las declaraciones se produjeron en una entrevista reciente que Corcoran hizo con Liz Claman de Fox Business. "No hay conexión entre comercial y residencial", dijo Corcoran. "El sector residencial está comenzando a recuperarse, pero el sector comercial está luchando".

"¿Entonces Elon está equivocado?", preguntó Claman.

"Por supuesto que está equivocado", dijo Corcoran. "Una vez más".

Una contracción de la tasa de interés

Según Corcoran, un "cuello de botella" debido a las tasas hipotecarias más altas, actualmente en 6.71% según Freddie Mac, es la razón por la cual los precios no están aumentando tanto en este momento.

Las tasas de interés promedio aumentaron casi 150 puntos básicos solo en el último año, y más de 400 desde que alcanzaron su punto más bajo: solo 2.65% a principios de 2021.

El aumento de las tasas de interés está poniendo lo que muchos en la industria llaman "esposas de oro" a los propietarios de viviendas de hoy, impidiéndoles poner sus casas a la venta y comprar otras nuevas. (Eso requeriría negociar una tasa de interés extremadamente baja por la tasa de interés mucho más alta de hoy). Según Redfin, alrededor del 85% de los propietarios de viviendas hipotecarias actualmente tienen una tasa de interés del 5% o menos.

"Los vendedores no quieren dejar su apartamento o casa porque no quieren pagar tasas de interés más altas, y los compradores están demasiado asustados porque obtienen menos espacio para vivir". De hecho, solo obtienen la mitad de la casa. que compraron hace dos años", dijo Corcoran. "Así que hay un punto muerto".

Los precios inmobiliarios más altos podrían marcar la diferencia

Corcoran tiene razón: los compradores definitivamente se han retirado desde que subieron las tasas de interés. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de vivienda ahora están un 27% por debajo de los niveles del año pasado y, como resultado, los precios de la vivienda han detenido su aumento. El precio medio de venta es de $407 415, según las últimas cifras de Redfin, un aumento con respecto a los $382 000 de enero, pero un 4 % menos que el año anterior.

Sin embargo, las cosas cambiarán una vez que cambien las tasas de interés, dijo Corcoran a Claman. “Tan pronto como bajan las tasas de interés, se desata el infierno. Los precios se dispararán", dijo.

Muchos actores de la industria anticipan que las tasas caerán más adelante este año. MBA pronostica que las tasas de interés caerán al 5,6% para fines de 2023 y al 4,8% para fines de 2024. El último pronóstico de Fannie Mae exige tasas de interés del 6% y 5,4% respectivamente.

Esas son solo predicciones, pero si se hacen realidad, podría dar lugar a un aumento de la demanda para el que el mercado inmobiliario no está preparado. El stock de viviendas se encuentra actualmente cerca de un mínimo histórico y el mercado ya está perdiendo demanda por 6,5 millones, según Realtor.com. Las tasas de interés más bajas solo agregarían combustible al fuego.

Como dijo Corcoran, "Será una señal para que todos regresen y compren como locos. Podríamos tener COVID nuevamente".

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.