De vivir en una furgoneta a conquistar uno de los mercados más caros de Estados Unidos

El año 2023 ha presentado enormes desafíos para los inversores que buscan comenzar. El financiamiento es costoso en comparación con las tasas de interés históricamente bajas durante el auge de COVID. Y aunque se están estabilizando, los precios inmobiliarios han subido masivamente. Agregue a eso los bajos niveles de inventario y tendrá la peor pesadilla de todos los inversores.

En resumen, generar flujo de efectivo es difícil en este momento, pero afortunadamente todavía es posible.

Tomemos como ejemplo a Jessica Later, una agente de bienes raíces e inversionista que ha encontrado el éxito en uno de los mercados más caros del país: Boston. En muchos sentidos, su historia es contraria. Las lecciones que comparte en este artículo le mostrarán cómo pensar fuera de la caja para obtener grandes ganancias en cualquier condición de mercado.

¿Ningún trabajo? Ningún problema

Con un título en marketing y el deseo de trabajar en publicidad, Jessica enfrentó un revés inesperado. La empresa a la que esperaba unirse perdió un cliente importante. De repente, sin ingresos e insegura de su próximo paso, se encontró en una encrucijada. No sabía que esta situación desafiante la llevaría finalmente por un camino poco convencional hacia el éxito financiero a través de los bienes raíces.

Durante este tiempo incierto, Jessica conoció a un agente de bienes raíces. El agente vio su potencial y le sugirió explorar el mundo de los bienes raíces, comenzando con la venta. Intrigada por la idea, Jessica decidió intentarlo. Para su sorpresa, rápidamente descubrió que "pude ganar más dinero en un solo verano". [real estate] de lo que hubiera ganado en la empresa de marketing en un año completo”.

A medida que profundizaba en el mundo de los bienes raíces, Jessica notó el notable éxito que estaban logrando los inversores. Deseosa de aprender de su experiencia, buscó mentores que pudieran guiarla en el camino. Afortunadamente, encontró a varias personas con experiencia dispuestas a compartir sus conocimientos y ofrecer valiosos consejos en las primeras etapas de su carrera.

La pila de trucos de la casa

Unos años después de su carrera en bienes raíces, Jessica decidió dejar de pagar el alquiler y comenzar su carrera como inversionista. La piratería de la casa era el lugar perfecto para comenzar. Ofrecía una forma de bajo costo y bajo riesgo de invertir en el costoso mercado de Boston. Después de horas de leer contenido relacionado con inversiones, estaba segura de que la piratería de la casa era la decisión correcta.

A los 20 años, Jessica dio su primer paso significativo en la construcción de su imperio inmobiliario cuando compró un pequeño condominio en el vecindario Jamaica Plain de Boston con la intención de vivir allí durante aproximadamente un año y luego repetir el proceso.

Un año después, Jessica encontró con éxito a su primer inquilino a largo plazo por $1,600 al mes. De repente, $400 al mes estaban entrando a raudales en su apartamento de una habitación y un baño. Hoy, la misma propiedad cuesta $4,200/mes.

“El comienzo es la parte más importante. Incluso si eso significa comprar el condominio más pequeño en su área. Si esperas algo más grande y mejor, pierdes oportunidades más tarde porque no invertiste antes”, dice Jessica.

A la siguiente... y a la siguiente

Inspirada por el éxito de su primera inversión, Jessica decidió ampliar aún más su cartera. Compró un pequeño condominio en el moderno South End de Boston. En lugar de mudarse, amuebló el apartamento y comenzó a alquilarlo.

Mientras tanto, Jessica se mudó a su camioneta y viajó por el país durante seis meses. Ella comentó: "Estaba dispuesta a hacer el sacrificio a corto plazo de vivir en una camioneta para vivir de la manera que quiero a largo plazo".

En el podcast BiggerPockets, había escuchado historias de inversionistas como Craig Curelop, quien vivía detrás de una cortina en su sala de estar mientras hackeaba una casa. Vivir en una camioneta le ha permitido a Jessica explorar el país con un presupuesto ajustado, ahorrar dinero en gastos de vivienda y ampliar su cartera. Aunque no estaba tan de moda como vivir en la ciudad, aceleró drásticamente su proceso de creación de riqueza.

Impulsada por su espíritu emprendedor y su creciente éxito, Jessica no se dio por vencida. Del mismo modo, continuó comprando bienes raíces mientras abría su propia firma de corretaje, JL+CoRE. A través de su dedicación, determinación y voluntad de asumir riesgos calculados, Jessica demostró que el robo de viviendas y la inversión en bienes raíces pueden llevar a la libertad financiera y al éxito.

Explotación de un tipo de propiedad pasada por alto

Jessica invierte en condominios. Este enfoque único le permite acceder a un segmento del mercado que los inversores suelen pasar por alto y ofrece oportunidades de crecimiento sin explotar.

Cuando se le preguntó por qué, citó varios beneficios clave que tienen los condominios en mercados caros:

• Los condominios a menudo están disponibles a un precio más económico en comparación con las viviendas unifamiliares y los edificios de apartamentos, lo que los hace más asequibles para los inversores con capital limitado.
• La rentabilidad de los condominios se ve reforzada por las Asociaciones de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), que brindan mantenimiento y reparaciones fuera del sitio, ahorrando dinero a los inversionistas y brindando comodidad. Además, las HOA actúan como ruedas de entrenamiento para nuevos inversores, ya que la asociación también se encarga del mantenimiento de las áreas comunes y otras tareas.

Por lo tanto, los inversionistas no deberían descartar los condominios como una opción viable. Dependiendo de sus circunstancias, este podría ser un buen lugar para comenzar.

Flujo de caja con unidades amuebladas

Jessica también se enfoca en unidades amuebladas y en alquilarlas como alquileres a mediano plazo (MTR). En caso de que no haya oído hablar de los MTR, combinan los beneficios de los alquileres a corto plazo con los de los alquileres a largo plazo. Después de experimentar con todo tipo de cosas, Jessica compartió lo que aprendió y por qué eligió el alquiler a medio plazo:

• Eficiencia de tiempo: Jessica descubrió que la alta rotación de los alquileres a corto plazo consumía mucho tiempo. Para optimizar sus esfuerzos, recurrió a los alquileres a medio plazo. Al centrarse en los inquilinos que se quedaban entre unos meses y un año, redujo la frecuencia de los cambios de apartamento y minimizó el tiempo y el esfuerzo necesarios para la gestión de la propiedad.
• Imayor potencial de ingresos: Si bien los alquileres a largo plazo pueden proporcionar un ingreso estable, Jessica reconoció el mayor potencial de ganancias de los alquileres amueblados a corto o mediano plazo. La falta de hoteles en Boston, junto con la demanda de hospitales y escuelas, creó un nicho de mercado para viviendas temporales. Al satisfacer esta demanda, Jessica ingresó a un segmento lucrativo y pudo lograr tarifas de alquiler más altas para sus unidades amuebladas.

Al cambiar su enfoque a los alquileres amueblados a mediano plazo, Jessica optimizó su tiempo, aprovechó un mercado impulsado por la demanda y brindó a los inquilinos una solución personalizada. Esto, por supuesto, condujo a un enorme éxito.

Financieramente flexible

Después de haber invertido durante más de una década, Jessica está en excelente forma financiera. Le encanta el panorama inmobiliario en constante cambio en Boston y planea expandir aún más su negocio de corretaje e inversión allí. Siguiendo sus pasos, usted también puede crear opciones que le cambien la vida. Empieza a vivir tu vida como quieras con estas lecciones.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.