¿Debo invertir en un vecindario HOA? Favor y en contra

Cuando los inversores comienzan a buscar una nueva inversión, es probable que se encuentren con una propiedad HOA. Si no está seguro de lo que implica una propiedad HOA, es posible que se pregunte: "¿Debería invertir en una propiedad con HOA?"

Invertir en un apartamento propiedad de una comunidad de propietarios requiere un esfuerzo considerable debido a las muchas omisiones y restricciones. Es un desafío, pero hay beneficios si estás dispuesto a trabajar.

Desde tarifas hasta restricciones de alquiler, cubrimos qué esperar cuando invierte en una propiedad de condominio.

¿Qué es una Asociación de Propietarios (HOA)?

Una asociación de propietarios (HOA) es una organización autónoma en una comunidad "compartida". Como parte de una HOA, los propietarios pagan tarifas para mantener la apariencia del vecindario. Un residente dirige una asociación de propietarios dentro de una comunidad, o se elige a un voluntario para una junta que supervisa toda la asociación.

Tarifas y reglas de la HOA

Invertir en un vecindario HOA tiene un precio. Pero, por otro lado, también está adquiriendo una propiedad en una comunidad donde todo se ve en perfectas condiciones. ¿Por qué? Las reglas y regulaciones establecidas por una HOA. Puedes decir Amas de casa desesperadas ¿Estilo?

Normas

Aunque cada comunidad es única, encontrará las siguientes reglas en la mayoría de las comunidades:

• Control de Paisajismo
• Decoración para vacaciones
• Normas para el mantenimiento de bienes inmuebles
• Política de quejas por ruido
• Restricciones de ocupación del hogar
• reglas de estacionamiento
• Restricciones de tamaño y cantidad de mascotas
• Restricciones de alquiler a corto plazo

Espere, digamos que está invirtiendo en una HOA y quiere rebelarse contra las reglas. ¿Lo que sucede? El incumplimiento de las reglas de la HOA puede tener ramificaciones legales y financieras. Las políticas de cumplimiento pueden incluir advertencias o multas. Si no paga las multas, una HOA puede colocar un gravamen sobre su casa. Sin embargo, la mayoría de los propietarios se apresuran a pagar cualquier multa.

honorarios

Cada propietario debe pagar una cantidad fija de cuotas que cubre el mantenimiento de las áreas comunes en toda la comunidad. Por lo general, en una HOA hay un patio de recreo comunitario o un área de picnic, tal vez incluso una piscina; Sea lo que sea, las tarifas de HOA cubren el mantenimiento.

Estos son algunos otros ejemplos de lo que suelen cubrir las tarifas de HOA:

• Recolección de basura
• plazas de aparcamiento
• Servicios compartidos en áreas públicas
• seguridad comunitaria

Entonces, ¿cómo son las tarifas típicas de HOA? Los propietarios deben esperar pagos anuales de entre $200 y $2,500, pero el total depende de lo que la comunidad tenga para ofrecer. Por lo general, un propietario paga cuotas de HOA mensuales o trimestrales según las reglas de la asociación de propietarios. Por lo tanto, si hay una comunidad con todos los arreglos, habrá una tarifa más alta.

Espera, ¿hay más? tu apuesta Además de las tarifas habituales de mantenimiento, los propietarios de condominios también deben pagar las tasaciones. Digamos que un tornado atraviesa el vecindario y causa muchos daños. Está dentro del poder de una HOA cobrar una tarifa única para cubrir los costos.

Restricciones de alquiler de HOA

Hay diferentes formas de restricciones de alquiler. Para una comunidad HOA, uno de los objetivos principales es proteger los valores de la propiedad, y parte de esa protección incluye los términos del alquiler.

Al mirar el panorama general, es probable que un inquilino esté infringiendo una regla de la comunidad porque no tiene un interés legítimo en la propiedad. Las dos restricciones de alquiler más populares de HOA incluyen límites de alquiler y restricciones de arrendamiento.

límite de alquiler

Las propiedades de alquiler todavía están muy de moda. ¿Quién no quiere ingresos pasivos? En el caso de un condominio, un tope de alquiler limita la cantidad de casas que se pueden alquilar dentro de un desarrollo en un período determinado. Los miembros de la junta de HOA generalmente aprueban los alquileres a medida que ingresan y mantienen una lista de espera cuando un cierto porcentaje de viviendas ya están alquiladas.

Si está buscando invertir en un condominio, no se sorprenda si necesita vivir en la inversión durante al menos un año antes de alquilar. Una junta HOA establece las reglas básicas, que a menudo son muy estrictas para las restricciones de alquiler.

Restricciones de alquiler

Por lo tanto, si trabaja en un alojamiento alquilado, estará familiarizado con este término, ya que la imposición de restricciones de alquiler es popular entre los propietarios. Las restricciones de alquiler son un conjunto de reglas incluidas en un contrato de alquiler. Por ejemplo, una regla de restricción de alquiler común podría ser un período mínimo de alquiler, que requiere que alguien alquile la propiedad durante al menos 60 días. ¿Por qué? La HOA no quiere que la comunidad parezca la sede de un partido.

En estos contratos de arrendamiento, es común que una sección de cumplimiento del inquilino otorgue al propietario el poder de despedir a un inquilino si el inquilino no cumple con el contrato de arrendamiento.

Beneficios de invertir en un vecindario HOA

Las HOA son estrictas. Las asociaciones de propietarios son conocidas por hacer cumplir muchas reglas, desde ordenanzas de estacionamiento y ruido hasta restricciones de estructuras de viviendas. Pero para aquellos que viven en la comunidad, hay beneficios.

Exploremos algunos beneficios de invertir en vecindarios de asociaciones de propietarios.

Libre de mantenimiento

De acuerdo, sí, una HOA no limpiará su casa, pero imagine un mundo en el que una tabla de madera se cae del techo, las tuberías tienen fugas en el sótano o el paisaje necesita mantenimiento. Según su acuerdo, una HOA puede realizar estas reparaciones. Claro, algunos disfrutan de las tareas mundanas de mantenimiento de una casa, pero seamos realistas; Hay algunos que no.

Excelentes comodidades

casa club? Revisar. ¿Sauna? Revisar. ¿campo de golf? Revisar. Las HOA son un caldo de cultivo para grandes comodidades para ayudar a los residentes a vivir sus mejores vidas.

Otras comodidades incluyen una piscina, un sendero para caminatas y un parque de patinaje, entre otros. Si lo desea, una HOA probablemente pueda hacerlo posible. La guinda del pastel? Estas áreas comunes se mantienen gracias a las tarifas de la HOA que pagan los residentes.

mediación vecinal

¿Tiene un vecino observándolo compulsivamente cerca del límite de la propiedad, o llama a la policía solo porque les da la gana? Una HOA ayuda a mediar en los problemas entre vecinos para mantener la paz en todo el vecindario.

Si no quiere tensión entre usted y un vecino, comuníquese con la asociación de propietarios y pídales que resuelvan el problema.

Altos valores inmobiliarios

No espere ver vehículos viejos y abandonados de la década de 1940 amontonados en una comunidad de HOA. La aparición y conservación de estas propiedades son fundamentales. Los estatutos de la HOA ayudan a evitar que el valor de los bienes raíces disminuya, razón por la cual se requiere mantenimiento. ¿Césped cubierto de maleza? No, normalmente no se ve eso en una HOA.

Desventajas de invertir en un vecindario HOA

En realidad, hay algunas buenas razones para invertir en una HOA. Sin embargo, también hay algunas desventajas. Por ejemplo, las tarifas de la HOA pueden reducir los ingresos y las reglas y regulaciones estrictas pueden interferir con sus objetivos diarios.

Por otro lado, el césped no siempre es más verde, así que aquí hay algunas desventajas de invertir en una comunidad residencial.

flujo de fondos pérdidas

Para un proyecto de vivienda fuera de una comunidad HOA, hay dos opciones. O lo haces tú mismo o contratas a un contratista. Algunas personas no son hábiles, por lo que contratar a un contratista es la mejor opción. Pensemos en ello: la mayoría de las veces, las personas obtienen múltiples cotizaciones de diferentes contratistas.

Ahora piense en una HOA. Los propietarios pagan una tarifa fija de mantenimiento cada mes. Pero, ¿qué sucede si nunca tiene un fregadero con fugas o un techo que necesita reparación? Poner todo ese dinero podría resultar en una pérdida significativa de flujo de efectivo. Es como pagar por algo que no necesitas.

intervención de alquiler

En la mayoría de los casos, los inversionistas realizan la debida diligencia en una propiedad, incluida la verificación de si la casa en la que están invirtiendo está en un condominio o no. Las restricciones de alquiler en HOA varían, pero no es raro que el comprador deba residir en la residencia antes de poder alquilar la propiedad, o que se apliquen una serie de restricciones de alquiler, como alquilar la propiedad. B. la duración de una relación de alquiler.

Con tantas restricciones, no es raro que un inversionista HOA encuentre brechas en los permisos de residencia.

Reseñas aleatorias

A nadie le gusta una factura al azar, sin embargo, una HOA puede enviar una a los feligreses. ¿Por qué? La HOA puede decidir que todos los accesos deben ser renovados. Para financiar el proyecto, la HOA está distribuyendo billetes de $8,000. Con una HOA, lo que se dice es cierto, así que felicitaciones, está obteniendo un nuevo camino de entrada y es posible que ni siquiera lo necesite. Ah, y si no pagas, te multarán.

Preguntas frecuentes sobre inversiones HOA

Aquí encontrará las preguntas más frecuentes a la hora de invertir en inmuebles propiedad de una comunidad de propietarios.

¿Cómo averiguo las reglas de mi HOA?

Cuando se cerró la propiedad, se deberían haber presentado los documentos pertinentes de su asociación. Sin embargo, también puede obtenerlos consultando el sitio web de la asociación o los registros públicos.

¿Las asociaciones deben revelar las restricciones de alquiler de la HOA?

En la mayoría de los casos, las restricciones de alquiler deben especificarse en una declaración de asociación registrada. La legalidad de comprar una propiedad en la comunidad es que el dueño de la propiedad ha aceptado los acuerdos contenidos en la declaración. Un comprador encontrará que muchos fideicomisos enumeran restricciones, incluidas las restricciones de alquiler.

¿Puede una HOA restringir los alquileres?

En la mayoría de los casos, las asociaciones de propietarios limitan la cantidad de alquileres en función de un tope de alquiler específico. Una vez que la comunidad alcanza un límite de alquiler, no se permiten más alquileres, y sí, ¡tampoco alquileres vacacionales!

¿Vas a invertir en una propiedad HOA?

¡La llamada es toda tuya! Si está listo para asumir el desafío de múltiples reglas y regulaciones mientras disfruta de los beneficios de una comunidad bien cuidada y libre de mantenimiento, ¡atrévase! Como en todo, depende de lo que quieras.

Encuentre un agente en minutos

Asóciese con un corredor amigable para los inversores que pueda ayudarlo a encontrar, analizar y cerrar su próximo trato.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.