Estados donde el alquiler está subiendo
Los alquileres tienden a aumentar en la primavera y el verano a medida que más personas buscan nuevos alquileres, pero la menor demanda junto con el nuevo inventario mantiene los alquileres estables en todo el país. Pero la afluencia de nuevos residentes está causando que las rentas promedio aumenten en algunos estados, según un informe de mayo de Rent.com. La tendencia es clara: las personas se están mudando a áreas con economías sólidas donde los precios de alquiler y vivienda aún son asequibles. En los estados donde los alquileres crecen más rápido año tras año, el alquiler medio sigue siendo relativamente bajo en comparación con el promedio nacional.
A nivel nacional, las rentas aumentaron solo un 0,29% en abril en comparación con el mismo período del año pasado. La caída mensual de marzo a abril fue de -0,23% después de subir un 1,77% desde el mínimo de febrero hasta marzo. La renta mediana nacional actualmente es de $1,967. Las caídas mensuales se han ralentizado, pero eso podría ser estacional: no se sabe si la renta media nacional ha terminado su caída. Sin embargo, los alquileres siguen aumentando año tras año en casi el 79% de los mercados. Y en algunos estados del sur y medio oeste, los alquileres están aumentando a tasas de dos dígitos.
Estados con el mayor crecimiento de alquileres año tras año
| Condición | Crecimiento de alquileres año tras año | Cambio de renta mensual | Renta media |
| Dakota del Sur | +28,59% | +2,9% | $1,203 |
| Misisipí | +24,69% | +1,48% | $1,185 |
| Iowa | +16,76% | +2,35% | $1,126 |
| Arkansas | +14,47% | -0,62% | $1,018 |
| nuevo hampshire | +14,28% | -2,03% | $1,896 |
| Dakota del Norte | +12,42% | -1,31% | $1,058 |
| Nebraska | +12,00% | +1,25% | $1,327 |
| Michigan | +9.72% | +0.99% | $1,369 |
| Carolina del Norte | +9,38% | +0.22% | $1,658 |
| Indiana | +9,24% | +0.06% | $1,267 |
En los 10 estados donde los alquileres aumentan más rápido, el alquiler medio está por debajo del promedio nacional. La mayoría de los estados se encuentran en el sur y el medio oeste, con la excepción de New Hampshire. Dakota del Sur lidera el camino con un aumento interanual de casi el 29 % y un aumento mensual del 2,9 %. Los costos de vivienda y los impuestos a la propiedad están aumentando más rápido en el estado que en cualquier otro lugar, ya que ciudades como Sioux Falls atraen a nuevos residentes en masa.
Estados con las mayores disminuciones de alquiler año tras año
Solo nueve estados vieron disminuciones anuales de alquiler en sus ciudades. Los alquileres están cayendo en muchos estados de Mountain West años después de un auge de la migración pandémica temprana. Por ejemplo, Phoenix y Austin fueron ciudades prósperas por la pandemia, y ahora los alquileres están cayendo en esas ciudades, lo que podría impulsar la tendencia a la baja en sus respectivos estados.
| Condición | Disminución del alquiler año tras año | Cambio de renta mensual | Renta media |
| Idaho | -5,37% | -0.95% | $1,635 |
| Nevada | -4,78% | -0.10% | $1,568 |
| Arizona | -4,29% | -1.95% | $1,459 |
| Washington | -4,15% | +1.74% | $2,331 |
| Illinois | -2,21% | +1.81% | $1,835 |
| Texas | -1,75% | -0,9% | $1,446 |
| Kansas | -1,58% | +0.18% | $1,110 |
| Maryland | -0,67% | +0.36% | $1,883 |
| Oregón | -0.11% | -1.99% | $1,766 |
Los alquileres notoriamente altos se mantienen sin cambios año tras año en California, mientras que aumentan en Florida, Nueva York y Tennessee. Si bien las rentas están cayendo en solo alrededor del 21% de los mercados año tras año, la cifra es de casi el 43% mensual.
Los aumentos de alquiler se han desacelerado en todo el país debido a una mayor oferta de viviendas multifamiliares, junto con los temores de recesión que han disminuido la demanda de viviendas de alquiler a medida que más personas se quedan o se mudan con familiares o compañeros de cuarto. Y eso podría continuar, especialmente si la economía estadounidense entra en recesión. El mercado de alquiler es tan incierto como el mercado inmobiliario, aunque algunas firmas de inversión apuestan por un auge de alquiler a largo plazo en 2024 y ven los desarrollos de construcción para alquiler como una oportunidad de inversión atractiva.
La conclusión
Los precios de alquiler han fluctuado desde el otoño pasado, pero casi no han cambiado año tras año. Las ventas de casas usadas también son flujo y reflujo y persiste la incertidumbre sobre el futuro de la economía estadounidense. La Fed podría tener un aterrizaje suave, o el desempleo podría aumentar y los precios de la vivienda podrían caer aún más. Los inversores deben utilizar toda la información disponible, incluidos los cambios en las tasas de alquiler, para evaluar mejor el desarrollo de los mercados individuales. Pero también debe estar preparado para cualquier consecuencia y tomar decisiones de inversión con un plan de respaldo.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.
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