Estos son los 20 principales mercados inmobiliarios emergentes de esta primavera
Actividad residencial frecuente disminuye en la primavera, pero este año las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda y los temores de recesión están afectando las tendencias estacionales. Si bien las tasas hipotecarias cayeron lo suficiente como para permitir transacciones inmobiliarias y actividad de construcción elevar En febrero, esas métricas parecían lentas para marzo. Muchos propietarios e inquilinos se quedan allí, a la espera de una posible recesión, mientras que aquellos que buscan reubicarse buscan áreas más baratas.
Desde enero, casi el 30% de todo el trabajo se hacía desde casa, seis veces más que antes de la pandemia. En áreas urbanas ocupadas, la proporción es aún mayor. La disponibilidad de trabajos de oficina en casa junto con los precios extremadamente altos en las áreas metropolitanas más concurridas significa que la gente se está mudando más lejos que nunca antes. Están optando por comunidades más pequeñas con precios inmobiliarios más baratos y costos de vida más bajos para contrarrestar las presiones presupuestarias, mientras luchan por ubicaciones atractivas con economías en auge que aún no están demasiado inundadas con trasplantes.
El cuarto Wall Street Journal/Realtor.com Índice de mercados inmobiliarios emergentes, publicado en abril, destaca las ciudades más populares que están atrayendo a nuevos compradores de vivienda en masa. Se basa en la oferta y la demanda, la asequibilidad, el promedio de días en el mercado y varios indicadores de salud económica y calidad de vida, como servicios atractivos y muchos trabajos con buenos salarios. Ninguno de los mercados emergentes identificados en el índice se encuentra en el oeste, la región más notoria por los altos precios de la vivienda. En cambio, se encuentran en áreas metropolitanas más pequeñas donde los compradores de vivienda por primera vez pueden pagar los precios locales de la vivienda con los salarios locales.
Por ejemplo, Lafayette, Indiana, encabeza la lista con un precio de cotización promedio de aproximadamente dos tercios del promedio nacional en marzo. La ciudad es un importante centro manufacturero y ciudad universitaria y está cerca de Indianápolis y Chicago. Dieciocho de los 20 países emergentes tenían precios medios de lista por debajo de la mediana nacional, con la excepción de Manchester, New Hampshire, que se considera uno de esos países. los mercados inmobiliarios más calientes en el país en este momento y Knoxville, Tennessee, que ocupa un lugar destacado en la lista de noticias de EE. UU. Los mejores lugares para vivir. Así como Manchester Y knoxvilleLos alquileres también están aumentando rápidamente.
Los 20 principales mercados inmobiliarios emergentes
Estos son los principales mercados que atraen compradores de vivienda en la primavera de 2023, junto con su precio de cotización promedio, población y tasa de desempleo a partir de marzo de 2023, según el Índice de Mercados de Vivienda Emergentes.
| rango | mercado | precio de lista medio | Población | tasa de desempleo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lafayette, Indiana | $289,000 | 224,709 | 2,8% |
| 2 | Bloomington, Illinois | $339,000 | 170,889 | 3,5% |
| 3 | Elkhart-Goshen, Indiana | $275,000 | 206,921 | 3,2% |
| 4 | Líbano, Pensilvania | $372,000 | 143,493 | 3,1% |
| 5 | Fuerte Wayne, Indiana | $339,000 | 423,038 | 2,7% |
| 6 | Topeka, Kansas | $249,000 | 232,670 | 2,9% |
| 7 | Sioux City, IA-NE-SD | $305,000 | 149,365 | 2,6% |
| 8 | Omaha-Council Bluffs, NE-IA | $345,000 | 971,637 | 2,4% |
| 9 | Springfield, Illinois | $144,000 | 206,898 | 3,9% |
| 10 | Mánchester-Nashua, Nuevo Hampshire | $ 550,000 | 424,079 | 2,4% |
| 11 | Janesville-Beloit, Wisconsin | $331,000 | 164,381 | 3,3% |
| 12 | Columbus, Ohio | $375,000 | 2.151.017 | 3,2% |
| 13 | La Crosse-Onalaska, WI-MN | $334,000 | 139.211 | 2,4% |
| 14 | ciudad de johnson, tennessee | $413,000 | 208,068 | 3,4% |
| 15 | Springfield, Ohio | $172,000 | 125,622 | 3,8% |
| dieciséis | Hickory-Lenoir-Morganton, Carolina del Norte | $349,000 | 366,441 | 3,3% |
| 17 | Burlington, Carolina del Norte | $368,000 | 173,877 | 3,6% |
| 18 | Columbia, Misuri | $367,000 | 213.123 | 1,9% |
| 19 | Cataratas del cedro de Waterloo, Iowa | $263,000 | 167,796 | 2,9% |
| 20 | Knoxville (Tennessee) | $470,000 | 893,412 | 3,1% |
El resultado final para los inversores
Vale la pena que los inversores estén atentos a esta lista de mercados emergentes, ya que la afluencia de compradores de viviendas a una región puede conducir a un aumento de los precios y los alquileres de las viviendas. Además, la mayoría de estas ciudades siguen siendo más baratas que el precio medio nacional de los bienes raíces, lo que brinda a los recién llegados un punto de entrada a la inversión inmobiliaria y permite a los inversionistas experimentados comprar con más efectivo.
Sin embargo, la creciente popularidad de estos mercados no los protege necesariamente de las caídas de precios en caso de una recesión grave. Y como siempre, es importante analizar los números de cada operación para asegurarse de que obtiene el flujo de efectivo que desea. Aún así, esta lista puede ser un punto de partida para su investigación, especialmente si está interesado en las regiones del sur y medio oeste de los Estados Unidos.
Encuentre un agente en minutos
Asóciese con un corredor amigable para los inversores que pueda ayudarlo a encontrar, analizar y cerrar su próximo trato.
Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Estos son los 20 principales mercados inmobiliarios emergentes de esta primavera puedes visitar la categoría Inversiones.
Deja una respuesta