Hizo $70,000 de la primera propiedad. Ahora tiene 200 volteretas en su carrera: así es como lo hizo

Los trabajadores estaban ocupados dando los toques finales a una casa estilo rancho cuando un Tesla Model 3 completamente negro se detuvo en el lugar. Cuando se abrió la puerta, un inversor entró en el calor de Dallas, Texas. La emoción emanaba de este experimentado jugador de pinball mientras animaba y echaba una mano a su equipo. Este es Don'nell Greer.

Con más de 200 casas invertidas, Greer es un profesional inmobiliario que ha logrado construir una impresionante máquina inmobiliaria. Comenzó en Dallas y desde entonces ha expandido sus operaciones a lo largo del área metropolitana de Dallas-Fort Worth y partes de St. Louis, Carolina del Norte y Tennessee.

A pesar de su éxito cada vez mayor, este jugador de pinball de Lone Star State está eternamente agradecido por su situación y quiere ayudar a otros a encontrar la libertad financiera. En este artículo, Don'nell comparte sus inicios, consejos para inversionistas y otros puntos clave de su ilustre carrera en bienes raíces. Ya sea que sea un inversionista experimentado o un novato, puede aprender mucho de su historia.

Conviértete en un agente inmobiliario

El viaje de Greer comenzó en un curso de marketing en la Universidad de Texas - Arlington. En clase, se le asignó la tarea de vender un producto de software a un director general de su área. Imagine Shark Tank, pero para estudiantes universitarios que intentan conseguir un trabajo o una pasantía.

Después de escuchar la presentación de Don'nell, el director ejecutivo se sintió abrumado y le ofreció un puesto de ventas en su empresa de TI. La emoción por su primer trabajo después de la universidad se convirtió rápidamente en tristeza al imaginarse la vida con un salario promedio.

Cualquiera que conozca a Don'nell diría que el promedio no está en su vocabulario. Comenzó a buscar formas de mejorar su sustento y se encontró con bienes raíces. Un amigo suyo era agente de bienes raíces y explicó que las comisiones por la venta de casas le generaban $30,000 al mes.

Se apagó una bombilla. Don'nell se inscribió en una clase de agente inmobiliario virtual esa misma noche. Vio el potencial y poco después se convirtió en un agente de bienes raíces con licencia.

No tardó mucho en clasificarse entre los mejores agentes de Century 21. Sin embargo, era consciente de que solo había un número finito de horas en el día en que podía trabajar. Quería encontrar maneras de hacer que el dinero trabajara para él.

Su primera incursión en la inversión inmobiliaria

Don'nell comenzó a buscar en Google cosas como "cómo iniciar un negocio" y "cómo hacerse rico". Naturalmente, descubrió la inversión en bienes raíces que combinaba sus habilidades existentes como corredor con un método comprobado de creación de riqueza.

Al hacerlo, se encontró con artículos de Brandon Turner y David Greene. "BRRRR.”

Para Greer, "sentía que iba a tomar demasiado tiempo ahorrar para bienes raíces". Todavía era un agente nuevo y quería encontrar una manera de complementar mi dinero. Al principio pensé que el método BRRRR era una estafa porque era demasiado bueno para ser verdad”.

Después de hacer su investigación, conéctese con personas en el Foros de BiggerPocketsCuando lo probó él mismo, se dio cuenta de que BRRRR era realmente una forma increíble de reciclar dinero.

En su primer trato, pudo completarlo con éxito. método BRRRR. Compró una casa por $80,000, hizo una remodelación de $15,000 y la propiedad fue tasada en $165,000. Ese éxito fue el catalizador que impulsó su carrera hacia adelante.

El éxito es más que la punta del iceberg

Escuchar el éxito temprano de Greer puede ser inspirador para algunos, pero parece un cuento de hadas para aquellos que lucharon por ingresar a la industria. En la superficie puede parecer suerte, pero cualquier inversionista exitoso le dirá que hay mucho más de lo que parece.

Le ha llevado innumerables horas, trabajo duro y confianza en sí mismo para llegar a donde está ahora. Estas son algunas de las lecciones que aprendió en el camino.

Crear situaciones ganar-ganar

Una vez, cuando Greer llamó a la puerta, le preguntó a un caballero que abrió la puerta: "¿Alguna vez pensó en vender su casa?" El hombre que respondió dijo que siempre había querido mudarse a la casa de su infancia, pero que le pertenecía. a otra familia.

Más tarde ese día, Greer buscó en los registros del condado y atrapó a la otra familia. Coincidentemente, estaban interesados ​​en vender. En pocas palabras, Greer pudo negociar una venta entre ambas partes y todos estaban felices.

Pero ese no fue el final de la historia.

El hombre que compró la casa de su infancia invitó a Don'nell a mostrarle las renovaciones que había hecho desde que cerró. Había pasado por completo de un trabajo instintivo a algo sacado directamente de HGTV. Al ver el potencial de algo más grande, el hombre se convirtió en el contratista preferido de Don'nell. Comenzaron a ensamblar varias casas juntas.

A veces, las personas están tan concentradas en obtener el mejor trato para sí mismas que se olvidan de las otras personas involucradas en la transacción. En realidad, los mejores inversores encuentran formas de crear escenarios en los que todos ganan.

Aprende el poder del apalancamiento

Para ganar dinero con bienes raíces, necesitas dinero. "Pero el dinero no tiene que ser tuyo", dice Greer.

Don'nell obtuvo el capital para su primer negocio de una familia muy cercana a él. Bromeó diciendo que el 10% de retorno que les dio era mucho más de lo que podían obtener en una cuenta de ahorros. Para él, el dinero prestado era mucho más que cualquier cosa que tuviera en su cuenta bancaria. Después de completar con éxito la rehabilitación, pudo pagar a sus prestamistas y usó sus ganancias como parte del pago inicial de su próximo negocio. ¡Otra situación de ganar-ganar!

Aprendió que podía distribuir el capital prestado en múltiples propiedades, en lugar de solo una a la vez. Pasó de unos pocos hits al año a dos dígitos al mes.

Greer sugiere que comience con una pequeña cantidad de dinero y aumente a medida que mejoran sus habilidades.

Sea constante y tome acción

¿Cuántas veces ha escuchado de inversionistas experimentados que deben analizar múltiples transacciones al día? Y, sin embargo, ¿cuántos de nosotros lo implementamos? Greer dice que estamos tan enfocados en la gratificación instantánea que es fácil olvidar que "el trabajo mundano que haces día tras día es aburrido, pero vale la pena".

Mirando hacia atrás en su carrera, dijo: "No puedo decirte cuántas horas al día pasé jugando con BiggerPockets [calculators].” Parece que nada cambia mientras paseas por una propiedad a la vez. En realidad, está aprendiendo su mercado de adentro hacia afuera mientras refina su cuadro de compra. Cuando finalmente llegue esa gran oferta, estarás preparado.

Definir claramente los roles antes de entrar en asociaciones

Cuando decide formar un equipo con un amigo o familiar, puede ser difícil imaginar que las cosas saldrán mal alguna vez. Esperemos que ese no sea el caso, pero Don'nell nos recuerda que podría serlo, así que debes estar preparado.

En su propia empresa hubo algunos problemas con un socio. El acuerdo inicial fue que el trabajo debería dividirse en partes iguales en función de sus habilidades. La realidad fue muy diferente, y Don'nell terminó superando a su compañero y dividiendo las ganancias en partes iguales.

Desde entonces se han separado amistosamente, pero Don'nell advierte a cualquiera que se una a una sociedad que lo trate como un matrimonio. Esto significa que los roles y las responsabilidades están debidamente detallados en un acuerdo operativo. A continuación, puede servir como un punto de referencia para su negocio. Comience con un acuerdo operativo porque su base reduce el riesgo de que las cosas salgan mal.

Diploma

Hoy, Don'nell tiene un horario flexible que le permite recoger a sus hijos de la escuela, trabajar cuando lo desee y ayudar a otros en su tiempo libre. Todo esto fue posible gracias a la aplicación de las lecciones aprendidas. ¡Puedes hacer lo mismo!

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.