ingresos por alquiler y manutención de los hijos

Así que ha llegado el día en que finalmente necesita averiguar cuánto impacto tendrán sus ingresos de alquiler en los pagos de manutención infantil de su hijo. No le sorprenderá que muchos estados consideren ese centavo como un factor crucial en el cálculo de estos pagos.

Al igual que con cualquier análisis financiero, es importante entender cómo desglosar los números, especialmente cuando se trata de manutención infantil. En la mayoría de los casos, los ingresos de los padres se calculan en su totalidad. Debe proporcionar prueba de todas sus finanzas. En el caso de los propietarios de viviendas de alquiler, el tribunal presta especial atención a los ingresos netos totales de su alquiler.

¿Cómo se calculan los ingresos por alquiler y cómo afectan los pagos de manutención infantil? Le explicaremos cómo determinar sus ingresos por alquiler para que pueda prepararse un poco para el viaje que tiene por delante.

¿Qué se calcula para los pagos de manutención infantil?

El principal factor calculado en los pagos de manutención infantil es el ingreso de los padres: el total de todos los salarios o salarios. Este salario incluye ingresos gravables y no gravables.

La fórmula para calcular los pagos de manutención infantil puede variar según el estado. Al determinar el ingreso bruto, muchos otros factores pueden desempeñar un papel además del salario. Estos factores pueden incluir:

• ingresos de alquiler
• Ingresos del negocio
• bonos de trabajo
• pensiones
• inversiones

Es importante tener en cuenta que muchos estados permiten deducciones del ingreso bruto para cosas como:

• Impuestos de propiedad
• aporte sindical

Además de las obligaciones monetarias, algunos estados también consideran lo siguiente:

• ¿Cuánto tiempo pasa el niño con cada padre?
• Costos relacionados con el seguro de salud
• la edad del niño
• costos de cuidado de niños

Cómo calcular los ingresos por alquiler para la manutención de los hijos

Si se pregunta cómo calcular el ingreso total de alquiler para la manutención de los hijos, los pagos se basan en varios factores. En resumen, estos son los tres pasos principales que se deben tomar.

determinar el ingreso bruto

Primero, ¿cuánto dinero en efectivo genera la propiedad de alquiler? Tomemos $1,000 por mes de alquiler como ejemplo. Al final del año tenemos un ingreso bruto de alquiler por un total de $12,000. Recordaremos este número a medida que avancemos al siguiente paso.

Considere los gastos deducibles

Sí, puede incluir los gastos en la ecuación. Para simplificar, consideremos las siguientes salidas:

• Impuesto de alquiler: $ 500
• Costo de reparación y mantenimiento: $1,000
• Utilidades: $1,200
• Tarifas de administración de la propiedad: $ 2,500

En este caso, el costo total permitido es de $5,200. Sin embargo, todavía hay algunos costos relacionados con la propiedad que puede deducir de su ingreso bruto, como los impuestos y los intereses de su hipoteca. Conservemos esos $5,200 mientras pasamos al siguiente paso.

Calcular los ingresos netos por alquiler

Desea restar los gastos totales permitidos de los ingresos brutos por alquiler para encontrar su ingreso neto por alquiler. Con base en los ejemplos anteriores, usaríamos el ingreso bruto por alquiler de $12,000 menos $5,200 del total de gastos permitidos, para obtener un ingreso neto por alquiler de $6,800. Entonces, los $6,800 se usarían en el cálculo para determinar la manutención de los hijos.

Tenga en cuenta que la cantidad de manutención infantil puede variar según el estado. Siempre es una buena idea consultar a un abogado de derecho familiar o a un profesional de manutención infantil para que le ayude a calcular con precisión los ingresos por alquiler y los pagos de manutención infantil.

Consulte las leyes locales y estatales

La manutención infantil se calcula de manera diferente según el estado en el que viva. A menudo, los estados brindan calculadoras de manutención infantil, que son una excelente herramienta de inicio para aquellos que realmente necesitan una estimación. Sin embargo, estas calculadoras en su mayoría no entran en los conceptos básicos de las finanzas porque no tienen en cuenta sus circunstancias específicas. Si observa las leyes locales y estatales, aquí hay algunas fórmulas o modelos que puede notar:

El modelo de reparto de ingresos

Cuarenta y un estados utilizan el modelo de reparto de ingresos. Así que piense en este modelo como la vida financiera que recibiría un niño si los padres permanecieran juntos. Utiliza los ingresos de ambos padres para esto.

La fórmula de Melson

Tres estados usan este modelo: Delaware, Hawái y Montana. Piense en esto como una versión más extrema del modelo de reparto de ingresos. Esta fórmula tiene en cuenta factores y gastos adicionales, muchos de los cuales están diseñados para adaptarse a las necesidades financieras de los padres.

El modelo de porcentaje de ganancias

Finalmente, seis estados (Alaska, Mississippi, Nevada, Dakota del Norte, Texas y Wisconsin) utilizan el modelo de ingreso porcentual. Este es un porcentaje fijo o ajustado de los ingresos del padre que no cuida.

Preguntas frecuentes sobre los ingresos por alquiler y los pagos de manutención infantil

Estas son las preguntas más comunes sobre el cálculo de los ingresos por alquiler y los pagos de manutención infantil.

¿Cuenta la manutención de los hijos como ingreso de alquiler?

Depende Este es un debate en curso entre los propietarios, ya que existe el riesgo de que el beneficiario de la manutención de los hijos no reciba ningún pago; esto es bastante común.

Si usted es un arrendador que está considerando contar la manutención de los hijos como ingreso, debe considerar cosas como la orden judicial y el recibo de pago. Suponiendo que el resultado final es que la manutención de los hijos es menos confiable de lo que pensó al principio, y decide desalojar a un inquilino y cobrar el saldo adeudado. ¿El estado le permite embargar la cantidad como ingreso normal?

Dado que el Servicio de Impuestos Internos (IRS) no considera los ingresos imponibles de la manutención de los hijos, no lo consideraría en el cálculo del alquiler a menos que tenga una vivienda específica de HUD.

Según hud.gov: “[rental property] Los propietarios deben acreditar cualquier pensión alimenticia o pensión alimenticia otorgada por el tribunal a menos que el solicitante certifique que no se realizará ningún pago y que ha tomado todas las medidas legales razonables para cobrar los montos adeudados, incluida la presentación ante los tribunales competentes o las autoridades responsables de hacer cumplir pago."

Entonces, ¿la manutención de los hijos cuenta como ingreso por alquiler? Esto depende de la situación y, si no es necesario, del riesgo que el arrendador esté dispuesto a asumir.

¿Qué ingresos cuentan para la manutención de los hijos?

Los ingresos acreditados a la pensión alimenticia solo pueden exceder su salario. En algunos casos, el ingreso bruto puede incluir ganancias de capital recurrentes o ingresos no realizados, ganancias de un día de juego, ingresos por alquileres y, a veces, incluso intereses en cuentas de jubilación. Como regla general, se tiene en cuenta cualquier ingreso adicional fuera del salario.

Si sus propiedades de alquiler están en manos de corporaciones C o S, el tribunal a veces incluso puede dictaminar que las ganancias retenidas están sujetas al cálculo de manutención infantil. Si por algún motivo no está de acuerdo con la orden judicial o cree que no se debería haber considerado una fuente de ingresos, puede comunicarse con el Tribunal de Apelaciones para revisar el expediente. El propósito de la revisión es determinar si se cometió un error legal y si ese error afectó el resultado general del caso judicial.

¿El dinero de las propiedades de alquiler cuenta como ingreso?

Sí, pero solo los ingresos netos de una propiedad alquilada. ¿Qué significa eso? El término "ingresos de alquiler" no significa necesariamente que usted deduzca del monto total de los pagos de alquiler recibidos. Puede deducir los gastos inmobiliarios deducibles de esta cantidad, lo que le ayudará a calcular los ingresos netos por alquiler.

Esto se debe a que el "flujo de efectivo" es la cantidad de alquiler recibido menos el pago, incluida la parte de interés del pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los costos de mantenimiento. No todas las cosas que consideras un gasto serán reconocidas por el tribunal.

Por ejemplo, en un caso del Tribunal de Apelaciones del Circuito de Colorado, se señaló que "el tribunal de primera instancia determinó que la mayoría de los pagos de la hipoteca no calificaban como gastos ordinarios y necesarios para el cálculo de la manutención de los hijos".

Se trata de los números

Según la Oficina del Censo, "en 2017, los padres que recibieron pagos regulares de manutención de niños ganaron un promedio mensual de $604 y una mediana mensual de $396". Aunque no hubo un crecimiento significativo año tras año en promedio, el número parece ser en constante aumento.

Si posee una propiedad de alquiler y se está separando de su cónyuge por cualquier motivo, asegúrese de prestar atención a todos los números, especialmente al total de gastos permitidos. Estos gastos son fundamentales para determinar sus ingresos totales de alquiler y la cantidad que se destina a la manutención de los hijos.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.