¿Las altas tasas impositivas obligan a los estadounidenses a mudarse? ¿Qué significa esto para los inversores?

¿Los estadounidenses realmente votan con los pies, dejando a los estados con impuestos altos en favor de los estados con impuestos bajos?

Si bien la mayoría de las personas no se muda con frecuencia, y muchas nunca abandonan su estado de origen, podemos observar las tendencias y los patrones de quienes se mudan a través de las fronteras estatales.

No estoy interesado en la política detrás de esto. Estoy interesado en las cifras reales de migración en comparación con las tasas impositivas. Deje a un lado su política durante los próximos cinco minutos y concentrémonos en las cifras brutas de población.

Después de todo, el cambio en la población es la base de la demanda de bienes raíces. Al entender adónde va la gente, podemos entender adónde mercados inmobiliarios tendrá un gran auge en los próximos años.

Medición de la carga fiscal del gobierno

En primer lugar, ¿cómo comparamos los impuestos entre estados?

Algunos estados cobran altos impuestos sobre la renta pero no imponen impuestos sobre las ventas y viceversa. Otros cobran altos impuestos sobre la propiedad pero bajos impuestos sobre las ventas y la renta.

Felizmente, WalletHub ya está haciendo el trabajo pesado de resumir los impuestos estatales en una carga fiscal estatal total. Incluye el porcentaje típico de ingresos que los residentes pagan por impuestos estatales sobre la renta, impuestos sobre la propiedad e impuestos sobre las ventas y el uso. Si no está familiarizado con los impuestos especiales, son impuestos adicionales sobre artículos como el alcohol, el tabaco o la gasolina.

Asignado: Carga tributaria por estado

En el mapa interactivo a continuación, puede ver cómo se clasifica cada estado en términos de carga fiscal:

Estamos particularmente interesados ​​en comparar los estados con impuestos más altos con los estados con impuestos más bajos para ver si más residentes se están mudando o huyendo. Sin más preámbulos, aquí están los 10 estados con mayores impuestos:

Consulte también los 10 estados con impuestos más bajos:

Como beneficio adicional para los inversionistas de bienes raíces, dos de esos estados, Wyoming y Delaware, encabezan la lista de MarketWatch. Los mejores estados para formar una LLC.

Crecimiento demográfico y patrones migratorios

Vale la pena detenerse un momento para separar dos conceptos: el crecimiento de la población y la migración interestatal.

Si bien la inmigración o emigración afecta naturalmente a la población de un estado, no es el único factor. Un estado puede tener una tasa de natalidad más alta o pueden llegar más inmigrantes de otros países. La población es fácil de seguir. datos del censoa pesar del retraso en la publicación real por parte del gobierno.

Cuando hablamos de "migración" solo nos referimos a ciudadanos estadounidenses pasar de un estado a otro. Es más difícil de medir, pero potencialmente más relevante, si los impuestos influyen en las decisiones de los estadounidenses sobre dónde vivir.

cambios de población

Una mirada al mapa y ciertamente puede ver similitudes entre los impuestos del gobierno y los cambios de población:

Los estados con impuestos bajos como Delaware, Florida, Tennessee, Wyoming, Dakota del Sur y New Hampshire experimentaron aumentos significativos de población. Los estados con altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey, Hawái, Maryland e Illinois vieron disminuciones de población.

Eso significa que no es una correlación perfecta. Los estados de impuestos altos de Maine, Vermont y Connecticut experimentaron un crecimiento demográfico. El estado con la carga fiscal más baja, Alaska, no tuvo ningún cambio de población.

Sin embargo, los 10 estados con impuestos más altos experimentaron una disminución de la población con un promedio de -0,25% en los últimos dos años. Los 10 estados con impuestos más bajos vieron crecer su población en un promedio de 1.83%.

Migración interestatal

¿Adónde se mudaron los estadounidenses el año pasado?

Cada año, United Van Lines publica un informe para responder a esa misma pregunta. Consulte el mapa de los lugares a los que se mudaron los estadounidenses en 2022:

Los 10 estados con más inmigración son:

1. Vermont
2. Oregón
3. Rhode Island
4. Carolina del Sur
5. Delaware
6. Carolina del Norte
7. Washington DC
8. Dakota del Sur
9. Nuevo Mexico
10. Alabama

Los 10 estados con más emigración son:

1. New Jersey
2. Illinois
3. Nueva York
4. Michigan
5. Wyoming
6. Pensilvania
7. Massachusetts
8. Nebraska
9. Luisiana
10. California

Los 10 estados principales con la mayor cantidad de movimientos entrantes cobran una tasa impositiva combinada promedio del 7,91 % (excluyendo Washington, DC, ya que WalletHub no proporciona datos impositivos de DC). Los 10 estados están huyendo más rápido, con una carga fiscal total promedio de 8,76%.

Una vez más, hay una conexión, pero no es perfecta. A pesar de los altos impuestos, la gente sigue mudándose a Vermont. Y salir de Wyoming a pesar de los bajos impuestos.

Sin embargo, los datos de United Van Lines son mucho más limitados que los datos de población reales de la Oficina del Censo. United Van Lines dice que la gente se está yendo de Wyoming en masa, pero el estado ha visto un crecimiento de la población casi un 33% más rápido que el promedio nacional en los últimos dos años. Tome el estudio de United Van Lines con un proverbial grano de sal.

¿Están saliendo los estadounidenses de los estados con altos impuestos?

Si bien no tengo ninguna duda de que los impuestos juegan un papel en el lugar donde las personas deciden mudarse, ciertamente no es el único factor. El clima, el equipamiento, la disponibilidad de puestos de trabajo, el coste de la vida y la proximidad a la familia también juegan un papel.

En otras palabras, no salga y compre Tundra en Alaska solo porque tiene la carga fiscal más baja de los EE. UU.

Pero tampoco descarte la carga fiscal estatal como un factor. Claro, a la gente le gusta el clima cálido de Florida, pero también les encanta que Florida no tenga impuestos sobre la renta.

La correlación entre las tasas impositivas del gobierno y el cambio demográfico es fuerte. Pero hay que tener cuidado al inferir la causalidad de la correlación. Para demostrar que las tasas impositivas hacen que las personas se muden, necesitaría una encuesta extensa que realmente las entreviste.

Efectos en los mercados inmobiliarios

El impacto de los impuestos sobre el cambio de población está muy bien como ejercicio intelectual, pero ¿qué tiene esto que ver con los bienes raíces?

Como inversionista de bienes raíces, tenía curiosidad por ver si la carga fiscal del gobierno se ha correlacionado con la apreciación del valor de los bienes raíces en los últimos años. Los datos de cambio de población así lo sugieren, pero no hay nada como arremangarse y mirar los números reales.

Así que comparé los aumentos promedio de los precios de las viviendas durante tres años (usando datos de Zillow) en los 10 estados con impuestos más altos hasta los 10 estados con impuestos más bajos. Por supuesto que había una diferencia:

Desde fines de febrero de 2020 hasta fines de febrero de 2023 (los últimos datos disponibles), los 10 estados con impuestos más altos experimentaron un cambio de precio promedio del 33,59%. Los 10 estados con impuestos más bajos registraron aumentos promedio en el precio de la vivienda del 40,86 %.

No soy un experto en políticas públicas y no tengo intención de debatir política o política tributaria. Mirando estos datos, creo que los impuestos son uno de los muchos factores que los estadounidenses consideran cuando se mudan. Estas tendencias de migración y población afectan dónde invierto en bienes raíces, y aunque los impuestos no cuentan toda la historia, ciertamente juegan un papel.

Ignore los impuestos, los cambios de población y los patrones de migración bajo su propio riesgo como inversionista de bienes raíces.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.