Los 5 principales mercados de flujo de efectivo por debajo de $ 200,000 en 2023

¿De dónde fueron todos? flujo de fondos ¿Se acabaron las propiedades? Con altas tasas de interés, bajos inventarios y precios de compra sin cambios, cada vez es más difícil generar márgenes. Es aún más difícil encontrar una propiedad de alto valor en efectivo cuando su presupuesto de inversión es modesto. Por eso nos encantó Dave Meyer's publicación reciente de Instagram cubre sus cinco principales selecciones de mercado de flujo de efectivo con precios de compra promedio por debajo de 200,000. A veces, todo lo que necesitas es alguien que te ayude a romper el océano cuando buscas tu próxima oferta.

Meyer examinó los precios de compra promedio, pero también revisó algunos otros indicadores financieros positivos en cada área para respaldar sus recomendaciones. Los hemos recopilado junto con algunas otras razones por las que vale la pena explorar estos mercados más a fondo. Por supuesto, nada es solo una rosa, ¡pero definitivamente hay diamantes en bruto aquí!

1.Syracuse, Nueva York

Por qué nos gusta:

• Precio medio de compra: 196.000
• Renta promedio: $1,500/mes
• Relación precio alquiler: ~0,80
• Los precios de las propiedades siguen subiendo un 11% interanual.
• Empresas de nuevas tecnologías se están instalando en la zona.
• Bueno para los inversores de valor añadido, comprar y mantener. Según un estudio reciente, solo el 27 % de las viviendas de Syracuse se encuentran en "buenas o excelentes condiciones", lo que significa que los inversores tienen la oportunidad de comprarlas baratas, renovarlas y disfrutar tanto de la apreciación forzada como del mercado.

2. Lansing, Míchigan

Por qué nos gusta:

• Precio medio de compra: 191.000
• Renta promedio: $1,000/mes
• Ratio alquiler-precio: 0,73
• El "Metro del Medio Oeste" de más rápido crecimiento, según un estudio realizado con datos del censo de EE. UU., Muchos migran desde el área de Detroit.
• La Universidad Estatal de Michigan ha informado de una inscripción por encima del promedio en los últimos años, trayendo un número récord de jóvenes profesionales al área.

3. Scranton, Pensilvania

Por qué nos gusta:

• Precio medio de compra: 176.000
• Renta promedio: $1,200/mes
• Ratio alquiler-precio: 0,68
• Los compradores obtienen propiedades por un 3% por debajo del precio de lista, lo que significa que es probable que pueda encontrar una oferta que ayude a compensar el RTP más bajo.
• Los precios inmobiliarios podrían continuar con su tendencia alcista. Según el índice de valor de la vivienda de Zillow, el valor de la vivienda en Scranton aumentó un 4,8 % interanual (solo en marzo aumentó un 1,5 % mensual).

4. Toledo, Ohio

Por qué nos gusta:

• Precio medio de compra: 173.000
• Renta promedio: $900/mes
• Ratio alquiler-precio: 0,52
• Excelente crecimiento demográfico.
• Los indicadores adelantados, como los niveles de inventario, los nuevos listados y los días de lanzamiento, sugieren que los precios pueden seguir aumentando. Este es un gran lugar para la tenencia a largo plazo.
• Fuerte demanda de alquiler y tasa de vacancia relativamente baja.
• Economía diversa (manufactura, salud, educación).

5.Springfield, Illinois

Por qué nos gusta:

• Precio medio de compra: 171.000
• Renta promedio: $1,300/mes
• Relación alquiler-precio: 0,65
• Sólidos fundamentos (bajo desempleo, salarios justos, viajes cortos, etc.) y rentas sólidas.
• AirDNA clasifica a Springfield como la cuarta mejor ubicación para invertir en STR en 2023 según la demanda de alquiler, el crecimiento, el flujo de efectivo y el riesgo regulatorio (2 de 10).

Para nuestro análisis completo de los principales mercados de flujo de efectivo en 2023, lea este artículo aquí.

Datos de tarifas de alquiler de Zillow.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.