Los precios de alquiler en estos 10 mercados están cayendo más rápido

Según New, la mediana de las rentas solicitadas está empezando a caer en muchos mercados. Datos de Redfin, un giro de la alquileres por las nubes observado la primavera pasada. La mediana de la renta solicitada a nivel nacional cayó a $1937 en marzo, un 0,4 % menos que el año anterior. Los alquileres promedio solicitados son más bajos de lo que han sido en más de un año y días guerras de ofertas para un apartamento están llegando a su fin en muchos mercados. Esto apunta a una corrección de los alquileres inflados, en parte debido a la demanda de más espacio impulsada por la pandemia. Pero los alquileres siguen siendo un 20% más altos que cuando comenzó la pandemia.

¿Por qué están cayendo los precios de los alquileres?

Por el lado de la oferta, la construcción de viviendas nuevas finalmente se ha puesto al día con la demanda impulsada por la pandemia. En consecuencia, en 2022 hubo más construcciones nuevas de casas multifamiliares con cinco unidades o más que en cualquier año desde 1986 Datos de la Oficina del Censo. Y la cantidad de viviendas multifamiliares terminadas de cinco unidades o más aumentó un 72 % en febrero, alcanzando uno de los niveles más altos en décadas.

La demanda de alquiler también está cayendo. El rápido aumento de los precios de alquiler en 2022 y los temores de una recesión inminente desalientan a los inquilinos a mudarse y los incentivan a permanecer en sus contratos de arrendamiento actuales. Y los problemas de asequibilidad de la vivienda están provocando que cada vez más personas mayores lo hagan. recolectar con sus hijos adultos antes de que su salud se deteriore. Más jóvenes también están alquilando compañero de cuarto y los padres también. Porque estos factores vacantes de alquiler subir y volver a su promedio a largo plazo.

El mercado de alquiler a corto plazo pinta una imagen similar: los inversores se apresuraron a satisfacer la demanda de alquileres de vacaciones durante la pandemia, y el exceso de viviendas está impulsando el aumento de las tasas de desocupación. Esto también se aplica a la demanda sostenida. sorprendentemente fuerte en medio de presupuestos inflacionarios y temores de recesión.

¿Dónde están cayendo más los precios de los alquileres?

1. Austin, Texas (-11%)
2. Chicago, Illinois (-9,2 %)
3. Nueva Orleans, Luisiana (-3%)
4. Birmingham, Alabama (-2,9 %)
5. Cincinnati, Ohio (-2,9 %)
6. Sacramento, California (-2,8 %)
7. Las Vegas, Nevada (-2,4 %)
8. Atlanta, Georgia (-2,3 %)
9. Fénix, Arizona (-2,1%)
10. Baltimore, Maryland (-2%)

Las mayores disminuciones en la mediana de las rentas solicitadas se produjeron en Austin, donde las rentas solicitadas cayeron un 11 %, y Chicago, donde las rentas solicitadas cayeron un 9,2 % año tras año. En mayo pasado, Austin experimentó su mayor aumento de alquiler año tras año del 48% Redfin datos. Esto se debió a que las empresas de tecnología se mudaron al área y atrajeron a nuevos residentes de altos ingresos en un momento en que las tasas hipotecarias estaban aumentando. En el segundo trimestre de 2022, llevar datos comenzó a mostrar inquilinos que buscaban mudarse fuera de Austin. Ahora los precios de alquiler en la ciudad se están normalizando debido a la baja demanda.

Cincinnati registró un aumento interanual igualmente significativo en los alquileres en mayo pasado, lo que significa que los alquileres también se están normalizando. En Chicago, la oferta de alquileres aumentó durante la pandemia cuando los nuevos propietarios intentaron aprovechar los altos alquileres, y muchos optaron por terminar alquilando en lugar de vender debido a la caída de la demanda de compra de viviendas, según el agente inmobiliario de Chicago Redfin, Dan Close.

¿Dónde están subiendo los alquileres?

1. Raleigh, Carolina del Norte (16,6 %)
2. Cleveland, Ohio (15,3%)
3. Charlotte, Carolina del Norte (13%)
4. Indianápolis, Indiana (10,5%)
5. Nashville, Tennessee (9,6%)
6. Colón, Ohio (9,4%)
7. Kansas City, Misuri (8,1%)
8. Riverside, California (7,2%)
9. Denver, Colorado (7%)
10. St. Louis, Missouri (4,2%)

Los alquileres siguen aumentando en algunas ciudades importantes, pero incluso el 16,6 % de crecimiento interanual de los alquileres solicitados en Raleigh no se acerca en absoluto a los aumentos que se muestran en los datos del año pasado. Una próspera escena tecnológica en ciudades como Raleigh, Charlotte y Nashville continúa atrayendo a nuevos residentes en masa y mantiene los alquileres inflados incluso cuando se construyen nuevos edificios de apartamentos.

Al mismo tiempo, los altos precios de las viviendas y el aumento de las tasas de interés convirtieron a muchos compradores potenciales en inquilinos. En Denver, por ejemplo, el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en los últimos años ha llevado a una creciente grupo de inquilinos de altos ingresos que fueron tasados ​​fuera del hogar.

Según Jennifer Bowers, una agente de bienes raíces de Redfin en Nashville, las rentas solicitadas en la ciudad también están aumentando debido a la gran afluencia de inversionistas que compran propiedades en el área. Esto ayudó a aumentar la demanda al aumentar la competencia por las viviendas iniciales y permitir que los inversionistas cobraran rentas preferenciales. Según esto, los inversores representaron el 26% de las ventas de viviendas en Tennessee en 2021 Banco de investigación.

Lo que esto significa para los inversores

Estos datos no significan necesariamente que los inversores deban acudir en masa a las oportunidades de inversión multifamiliar en ciudades como Raleigh y Cleveland. Imagine que compró una casa en Austin en marzo pasado para obtener alquileres altos 38% interanual. Un año más tarde bajaría su alquiler deseado y esperaría uno disminución media del 16,3 % revertirse en los valores de la vivienda año tras año.

Pensar un paso adelante podría conducir a mejores resultados. Si puede encontrar un mercado donde los precios de las propiedades aún son relativamente bajos y es probable que los precios de alquiler aumenten debido al crecimiento laboral proyectado en el área o la inundación de los centros cercanos, está en una mejor posición para cosechar las recompensas de los aumentos de alquiler locales.

Sin embargo, no existe una bola de cristal que prediga la estrategia perfecta. Los precios inmobiliarios y de alquiler siempre fluctuarán, aunque algunos mercados son más estables que otros. Mantener la flexibilidad y la paciencia puede servirle incluso mejor que determinar el momento perfecto para su compra.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.