Los precios de la vivienda en EE. UU. registran la mayor caída anual en más de una década a medida que las tasas de interés se disparan - Investment Watch

por: Cassie B.

(Natural News) El mes pasado, los precios de las viviendas en los Estados Unidos experimentaron su mayor caída anual desde 2012, cuando las ventas pendientes de viviendas alcanzaron un mínimo posterior a la pandemia.

Un informe del agente de bienes raíces Redfin mostró que los precios promedio de las viviendas en el país cayeron un 3.3 por ciento a poco más de $400,000. Esto se produce justo después de una caída del 12 por ciento en febrero, la primera caída anual en 11 años. Mientras tanto, las tasas hipotecarias más altas ralentizaron la demanda y la falta de viviendas en venta redujo las compras en general.

El área metropolitana más afectada en el país fue Boise, Idaho, donde los precios de las viviendas cayeron un 15,4 por ciento año tras año y las ventas pendientes de viviendas cayeron un 78,8 por ciento. Eso es significativamente más que la caída a nivel nacional en las ventas pendientes del 26,6 por ciento. Otras ciudades que experimentaron grandes caídas de precios incluyen Austin, con un descenso del 13,7 por ciento, Sacramento, con un descenso del 12 por ciento, y San José, con un descenso del 10,5 por ciento.

Algunos de los lugares que están experimentando una desaceleración notable son los mercados inmobiliarios costeros prósperos y los puntos críticos de la pandemia, donde los precios de las propiedades recientemente sobrecalentados ahora comienzan a estabilizarse.

En Boise, los precios de las casas aumentaron más del 40 por ciento en mayo de 2021, con tasas hipotecarias baratas y la popularidad del trabajo remoto atrayendo a los compradores de las áreas metropolitanas más caras a las casas relativamente asequibles allí. Sin embargo, la actividad allí se ha desacelerado recientemente, y un agente informó una caída notable tras el colapso de Silicon Valley Bank.

Shauna Pendleton, agente de bienes raíces de Boise Redfin, dijo en un comunicado de prensa que los compradores ahora están preocupados por un accidente y están actuando en consecuencia. Explicó: “Hay quiebras bancarias, inflación, temores de recesión, volatilidad de las tasas hipotecarias, una guerra en Ucrania, globos espía: algunas personas se preguntan si deberían sacar su dinero del banco y guardarlo en una caja fuerte en lugar de gastarlo. en uno nuevo en casa".

Sin embargo, sostiene que en realidad es un buen momento para comprar una casa en Boise, ya que la caída de la demanda está impulsando a los vendedores y constructores a ofrecer a los compradores algunas concesiones atractivas. Muchos compradores, señaló, ahora obtienen casas por menos de su precio de lista.

Muchos estadounidenses luchan por pagar una vivienda

Con las tasas de interés hipotecarias actualmente en poco menos del 7 por ciento, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema para muchos posibles compradores, incluso con precios más bajos.

El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, señaló que si bien hay algunos signos de la tendencia alcista estacional habitual, como B. Las casas se venden más rápido que en los meses de invierno, pero la falta de nuevos listados está detrás de esto, ya que menos compradores compiten por las casas disponibles. Agregó que los compradores de viviendas no están acudiendo en masa este año como suelen hacerlo esta temporada.

Las tasas hipotecarias a 10 y 30 años siguen siendo altas, ya que la Fed continúa con su tendencia de aumentar las tasas para combatir la inflación. Por ejemplo, la tasa hipotecaria promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años el mes pasado fue del 6,54 por ciento, significativamente más alta que el 4,17 por ciento registrado el año anterior. Esto ha llevado a una caída en el número de vendedores que cotizan casas, así como a menos compradores.

Algunos propietarios actualmente dudan en vender porque mudarse significaría pagar una tasa hipotecaria más alta al comprar su próxima casa. Otros no se mudan porque temen que la falta de suministro signifique que no pueden encontrar otra casa que les guste.

Los expertos advierten a aquellos que buscan comprar una casa ahora que es probable que las tasas hipotecarias se mantengan altas en el futuro previsible. Aunque la caída de los precios de la vivienda hace que las casas parezcan más baratas, el aumento de las tasas hipotecarias podría acabar con los ahorros potenciales en muchos casos.

Las fuentes de este artículo son:

FoxBusiness.com

LaCalle.com