Los precios inmobiliarios en estos 5 condados han aumentado más desde el año pasado
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Los precios de las viviendas en los EE. UU. registraron las ganancias trimestrales más altas desde 2015, ya que los posibles compradores de viviendas se ven expulsados de un mercado cada vez más caro.
El valor medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 10,2 % a $350 000 del primer al segundo trimestre de 2023 informe encontrado por la empresa de datos inmobiliarios ATTOM. Es el aumento trimestral más grande en casi una década.
Los precios promedio de las viviendas en 565 de los 574 condados analizados en el informe (98%) fueron menos asequibles que en trimestres anteriores, más del doble que en muchos condados hace dos años, antes de que aumentaran las tasas hipotecarias. Esto significa que solo el 2% de los condados encuestados eran más asequibles que su promedio histórico.
Los compradores sienten la crisis
No está claro si el aumento de precios es temporal o indica otro aumento de precios más largo, pero "los buscadores de viviendas están sintiendo la presión", dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM.
"El mercado inmobiliario de EE. UU. se recuperó después de una recesión que amenazó con provocar un período prolongado de precios planos o a la baja", dijo. "Es otro golpe a la cantidad de casa que puede pagar el trabajador promedio en todo el país".
ATTOM examinó los datos de los acuerdos de compra registrados públicamente y los datos de salarios medios de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. y descubrió que la asequibilidad de los propietarios de viviendas se deterioró en el trimestre más reciente. El porcentaje de ingreso requerido para comprar una casa aumentó a 33%, más alto que la práctica crediticia estándar con una relación deuda-ingreso de 28%.
Aún así, el crecimiento de los salarios aumentó más rápido que los precios de la vivienda en el 74 % de los condados analizados, una tendencia inversa en el mismo trimestre de 2022, cuando los precios aumentaron más rápido que los salarios en el 91 % de los condados.
Condados con el mayor crecimiento de ingresos
| distrito | Mercado Asociado | Incremento en el precio medio de venta en comparación con el año anterior |
|---|---|---|
| Condado de St. Louis, Misuri | San Louis | 19% |
| Condado de Broward, Florida | fuerte lauderdale | 7% |
| Condado de Miami-Dade, Florida | miami | 7% |
| Condado de Fulton, Georgia | atlanta | 6% |
| Condado de Palm Beach, Florida | West Palm Beach | 6% |
El informe encontró que el 91% de los condados analizados habían visto un aumento en los precios de las viviendas. Aumentaron al menos un 5% en dos tercios de los mercados y alcanzaron su punto máximo en casi el 40% de los condados encuestados.
De los 47 condados con una población de al menos 1 millón, los mayores aumentos año tras año en los precios minoristas se dieron en el Sur, con la mayoría de los condados en Florida. La escasez de viviendas y el aumento de la población han llevado a este Los precios en el Estado del Sol se están disparando.
La conclusión
Si bien la inflación y las tasas hipotecarias se han estabilizado, todavía existe cierta incertidumbre en la economía estadounidense. La Reserva Federal está dispuesta a hacer lo mismo aumentar las tasas de interés en julio, lo que podría aumentar aún más los precios de la vivienda. Sin embargo, si el mercado de valores se enfría y la economía entra en recesión, los precios de las viviendas podrían caer.
El tercer trimestre de 2023 será crucial para determinar si el auge de los precios inmobiliarios continuará o se desacelerará como sucedió en el mismo período del año pasado. Sin embargo, los bienes raíces seguirán siendo un mercado de vendedores por el momento.
Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.
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