Mudarse a Miami podría ahorrarle miles, pero no todo es color de rosa: esto es lo que necesita saber

Para las personas con altos ingresos que ganan entre $150,000 y $650,000 al año, mudarse de la ciudad de Nueva York a Miami ofrece la oportunidad de ahorrar miles a través de una tasa impositiva efectiva reducida y un costo de vida reducido, según SmartAsset aprender. Los residentes de San Francisco pueden hacer ahorros similares si se mudan a Miami.

No es que Miami sea barato: el costo de vida es 22.8% superior al promedio nacional, y eso precio de venta medio Según datos de Redfin, los alquileres de viviendas en Miami están un 34 % por encima de la media nacional. pero todavía lo es más económico Hay más oportunidades para comprar una casa, alquilar un apartamento o incluso cenar en un restaurante o tienda de comestibles en Miami que en ciudades notoriamente caras como Nueva York.

Pero eso podría cambiar a medida que más neoyorquinos migran a Miami con la esperanza de obtener más de sus ingresos. Los residentes de Miami comenzaron a prestar atención a sus nuevos vecinos de Nueva York el año pasado. Esto se debe a la subida vertiginosa de los alquileres. en la ciudad debido a la mayor demanda de las empresas de mudanzas. Es probable que el potencial de ahorro disminuya a medida que los valores de las propiedades y los alquileres de Miami se disparan debido a la oferta limitada. Además, las tarifas de seguros de hogar en Florida son altas aumenta dramáticamente Debido al cambio climático, los aumentos de primas son mayores que en cualquier otro estado. y un aumento en los impuestos a la propiedad Porque las casas recién adquiridas sorprenden a los nuevos residentes.

Ahorrar dinero al mudarse a Miami: estimaciones actuales

La diferencia en las estimaciones del costo de vida para estas dos ciudades es la más grande. En general, los costos de la ciudad de Nueva York son un 137,6 % más altos en comparación con el promedio nacional, mientras que los costos de Miami son solo un 22,8 % más altos. Para personas con altos ingresos, vivir en Miami significa una tasa impositiva efectiva de entre el 27 % y el 35 %, según sus ingresos, en comparación con una tasa impositiva efectiva de entre el 36 % y el 45 % en la ciudad de Nueva York. Eso se traduce en ahorros de casi $49,000 para las empresas de mudanzas de Nueva York que ganan $150,000 al año y hasta $195,000 para las empresas de mudanzas que ganan $650,000 al año.

Aunque la diferencia en el costo de vida entre San Francisco y Miami no es tan pronunciada, los residentes de San Francisco aún pueden ahorrar bastante dinero si se mudan. Los costos de San Francisco son un 82,8% más altos que el promedio nacional, 60 puntos porcentuales más altos que los de Miami. Mientras tanto, las tasas impositivas efectivas están cayendo del 36 % al 46 % en San Francisco a solo el 27 % en Miami. Una persona con ingresos de $ 150,000 en San Francisco puede ahorrar un poco más de $ 36,000 al año si se muda, mientras que una persona con ingresos de $ 650,000 puede ahorrar un poco más de $ 153,000.

Los ahorros de mudarse de Chicago a Miami son menores, lo que muestra cómo los ahorros en impuestos pueden compensarse con un aumento en el costo de vida. Miami es más cara que Chicago (el costo de vida en Chicago es solo un 17,1 % más alto que el promedio) y, en particular, el precio medio de venta de viviendas en Miami es aproximadamente un 65 % más alto que en chicago, según Redfin. Pero un ahorro de impuestos de casi cinco puntos entre las personas de altos ingresos significa que un residente de Chicago que gana $650,000 aún podría ahorrar casi $11,000 al mudarse a Miami.

¿Cómo afectará la migración a Miami al mercado inmobiliario?

Los valores inmobiliarios de Miami tienen un largo camino por recorrer antes de alcanzar a los de Nueva York: el precio medio de venta de una vivienda tendría que aumentar un 46 %, mientras que los precios de Nueva York se mantienen estables. Redfin datos. Y los precios inmobiliarios tendrían que aumentar aún más para compensar los ahorros fiscales para las personas con altos ingresos que se mudan de la ciudad de Nueva York.

Si bien los precios de venta de viviendas en Miami han aumentado por encima de lo normal durante el último año, el aumento de los precios de las viviendas se ha visto atenuado por el aumento de las tasas de interés y una economía incierta. Mientras tanto, la ciudad de Nueva York todavía no tiene suficientes apartamentos para satisfacer la demanda de vivienda, dijo un periódico estadounidense. pronóstico del mercado de la vivienda desde marzo. Los agentes de bienes raíces todavía están viendo guerras de ofertas en algunas áreas y, en general, el mercado parece estar aguantando. Las tasas de disponibilidad de alquiler también han disminuido respecto al año anterior. Sin la caída de los precios en la ciudad de Nueva York, el costo de vida en Miami tendría que dispararse repentinamente para compensar los ahorros que pueden generar las empresas de mudanzas.

Aún así, el aumento de los precios en Florida ya está haciendo que la medida sea menos atractiva, dijo un agente inmobiliario local al New York Post. Mientras 10,824 neoyorquinos Según el Departamento de Seguridad Vial de Florida, la cantidad de personas que se mudaron a Miami en el primer trimestre de 2023 disminuyó con respecto a las 14,834 del año anterior. Ciudades caras de Florida como Miami y Palm Beach vieron la mayor afluencia de nuevos residentes de la ciudad de Nueva York: los datos siguen la narrativa de que los habitantes de la ciudad buscan lugares más baratos (pero igualmente lujosos) para llamar hogar.

¿Es Miami el mejor movimiento?

Es probable que las personas con altos ingresos se beneficien de mudarse a Miami desde la ciudad de Nueva York o San Francisco durante muchos años por venir. Pero hay otros factores a considerar antes de mudarse permanentemente al Estado del Sol. Recientemente, algunos nuevos propietarios de viviendas en Florida han visto uno aumentar sus impuestos a la propiedad, lo que los llevó a arrepentirse de su decisión de huir de otros estados con tasas impositivas más altas. La carga fiscal del aumento del valor de las viviendas pesa mucho sobre los compradores de vivienda por primera vez y los que se mudan fuera del estado, ya que una ley limita las tasas impositivas para los propietarios de viviendas existentes.

Hay otro factor que es aún más preocupante. Los científicos predicen que el centro de Miami estará bajo el agua en tan solo unas pocas décadas. Para 2060 casi el 60% Se espera que parte del condado de Miami-Dade se inunde. Pero aún le quedan años para vivir en Miami antes de que el cambio climático haga que la ciudad sea inhabitable, ¿verdad?

Tal vez, pero si un huracán golpea su propiedad en Miami, tendrá que vivir en otro lugar mientras se realizan las reparaciones. Sin mencionar que el costo de asegurar su hogar podría dispararse. Algunas aseguradoras ya han comenzado a hacer esto. rechaza el problema Compañías de seguros de viviendas en partes de Florida después de pérdidas masivas. Todavía puede obtener una póliza, pero le costará. Florida experimentó uno La prima del seguro de hogar aumentó un 57% el más alto de cualquier estado del país desde 2015, junto con un aumento del 131% en las tarifas de seguro contra inundaciones.

El problema solo empeora a medida que más fenómenos meteorológicos afectan a las ciudades costeras de Florida. En algún momento, Miami ya no será asegurable. Lo que podría pasarle al mercado inmobiliario entonces podría ser catastrófico. Si tiene una propiedad que no se puede asegurar, también puede ser difícil venderla.

La conclusión

Los ahorros combinados del costo de vida más bajo y la tasa impositiva efectiva más baja son significativos para los residentes de altos ingresos de la Ciudad de Nueva York y San Francisco que eligen mudarse a Miami. Y el trabajo remoto ha permitido a muchas personas con altos ingresos empacar y mudarse con facilidad.

Sin embargo, a medida que más personas abandonen estas ciudades caras y migren a Florida, los bienes raíces en ciudades populares como Miami se verán afectados. El potencial de ahorro podría caer, especialmente si caen los valores de las propiedades en San Francisco y Nueva York. Y los neoyorquinos que buscan establecerse en un nuevo estado a largo plazo deben considerar los efectos del cambio climático antes de mudarse a la costa de Florida. Sin embargo, si su trabajo le brinda la oportunidad de mudarse, elegir un área con una tasa impositiva más baja y un costo de vida más bajo es una buena estrategia.

Encuentre un agente en minutos

Asóciese con un corredor amigable para los inversores que pueda ayudarlo a encontrar, analizar y cerrar su próximo trato.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.