Precios y tendencias en 2023

Atlanta, conocida coloquialmente como la "Capital del Sur", es un mercado grande y en crecimiento con interesantes oportunidades de inversión. El área metropolitana, definida oficialmente como Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, tiene una población de más de seis millones y alberga la sede de muchas empresas conocidas como Coca-Cola, CNN y Chick-Fil-A (por extraño que parezca). ). comienzan con la letra "C") y tienen una próspera escena deportiva dominada por los Hawks (NBA), Braves (MLB) y Falcons (NFL).

En este artículo, echamos un vistazo al mercado inmobiliario y la economía de Atlanta, y compartimos consejos de inversión de un experto de la ciudad.

precios de la vivienda

El precio promedio de una vivienda en Atlanta ha bajado alrededor de $375,000, que es alrededor de $50,000 por debajo del promedio nacional. A continuación, puede ver cómo el crecimiento año tras año vuelve a caer justo por encima del 0% después de un gran aumento durante la pandemia.

Los precios en Atlanta se han mantenido estables o incluso han disminuido durante algún tiempo, al igual que en otras ciudades de tamaño similar como Dallas. A medida que el crecimiento de los precios se desacelera, se espera que los precios caigan aún más en el futuro cercano. Sin embargo, eso no me impediría invertir en Atlanta, ya que la demanda sigue siendo fuerte. Por ejemplo, consulte esta muestra de datos de Redfin:

Obviamente, muchas personas tienen a Atlanta en la mira, al igual que muchos otros destinos turísticos del Sur. Esto debería ayudar a impulsar los precios durante el resto de la corrección y ayudar a que Atlanta siga creciendo.

Si también consideramos las tendencias de la oferta, es bastante claro que el desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue impulsando los precios de la vivienda.

Como puede ver en el gráfico anterior, los nuevos listados actualmente están alcanzando nuevos mínimos y los inventarios están cayendo drásticamente. El número de días en el mercado (DOM) está aumentando a pesar del impulso del mercado, pero me gustaría señalar que el DOM está más en línea con lo que vimos antes de la pandemia y no es nada extraordinario en comparación.

En general, Atlanta sigue siendo un mercado de vendedores, pero no tan prohibitivamente caro como muchos otros mercados en todo el país.

potencial de flujo de caja

Cuando se trata de flujo de efectivo, Atlanta es una bolsa mixta. A continuación se muestra la relación precio-alquiler (RTP) para cada código postal en el área metropolitana de Atlanta. Los índices de RTP más cercanos al 1% son generalmente un buen indicador del flujo de caja. Sin embargo, existen numerosas áreas al sur de la ciudad donde puede generar un flujo de efectivo de calidad cada mes. No en el norte.

Los principales códigos postales según RTP son:

1. 30303 - Centro de Atlanta (0,99%)
2. 30315 - Alturas de Lakewood (0,87%)
3. 30354 - Sur de Atlanta (0,83%)
4. 30349 - South Fulton-College Park (0,78 %)
5. 30314 - Colinas del cazador (0.77%)

tendencias de alquiler

Los alquileres en Atlanta han aumentado constantemente desde 2016. Solo en el último año se ha desacelerado el crecimiento, al igual que en el resto del país. En general, el alquiler promedio es de aproximadamente $1,940 por mes al momento de escribir este artículo.

Según lo que dije anteriormente, la fuerte demanda y la migración probablemente mantendrán los precios de alquiler estables durante el resto del año y más allá.

economía y demografía

Si alguna vez has estado en Atlanta, sabes que el tráfico allí es tan malo como el de Los Ángeles. Eso se debe en parte a que hay un mercado laboral bastante sólido, lo que aumenta el tiempo de viaje. Respectivamente WalletHubAtlanta ocupa el puesto 21 entre los mejores mercados laborales de los Estados Unidos.

Como se mencionó anteriormente, Atlanta es el hogar de muchas grandes corporaciones, pero también tiene importantes sectores de educación, atención médica y turismo. Con una edad promedio de 37 años, un ingreso familiar promedio de poco más de $77,000 y una tasa de desempleo del 2.7 % (0.7 % por debajo de la tasa estatal), Atlanta tiene una demografía sólida para el crecimiento a largo plazo, lo que respalda su posición como una empresa sólida. objetivo de comprar y mantener.

estrategias para el exito

Matt Nicklin, un agente de bienes raíces de Atlanta amigable con los inversores, recomienda "comprar y mantener la inversión y la piratería de casas como excelentes estrategias para el mercado de Atlanta".

Si está interesado en obtener más información sobre cómo invertir en Atlanta, trabaje con un agente de bienes raíces local amigable con los inversores como Nicklin, quien puede guiarlo a través de las estrategias, tácticas y vecindarios en los que debe enfocarse.

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Nicklin es un inversor inmobiliario desde hace mucho tiempo en propiedad directa y sindicación, ya que compró su primera propiedad de alquiler frente a su residencia principal en 2010. También es dueño de OneSource Real Estate, un agente de bienes raíces de servicio completo que se especializa en la venta y administración de bienes raíces, y ha ayudado a varios inversionistas a iniciar y hacer crecer sus carteras. Desde trabajar con novatos hasta profesionales, la experiencia de Nicklin abarca el espectro de estrategias creativas de financiación, inversiones, alquileres a largo plazo, venta al por mayor, sindicación y notas.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.