Precios y tendencias en 2023

Tampa, Florida, es una de las ciudades de más rápido crecimiento en los EE. UU. y tiene un fuerte mercado inmobiliario que ha resistido las presiones correctivas hasta este punto. Con una economía diversa, un gran sector turístico y una población en crecimiento, invertir en el área de Tampa Bay es una opción natural para cualquiera que busque un crecimiento a largo plazo.

población y mercado laboral

El área metropolitana de Tampa Bay está ubicada en la parte suroeste del centro de Florida a lo largo del "Corredor I-4" y consta de tres ciudades: Tampa, Clearwater y St. Petersburg. En 2021, la población total es de poco más de 3,2 millones, lo que lo convierte en el decimoctavo metro más grande del país.

A continuación puede ver que Tampa ha estado creciendo constantemente durante la última década, con la excepción de una ligera desaceleración en 2020. Se espera que esta tendencia de crecimiento continúe a medida que más personas se muden al área.

Tampa es el hogar de varios empleadores importantes en diversas industrias, incluidas la atención médica, las finanzas, la seguridad cibernética y el turismo. La tasa de desempleo es actualmente del 2,6%, casi un punto porcentual completo por debajo del promedio nacional.

Tampa también tiene una edad promedio de 35,9 años, que es la edad más alta para formar un hogar y ayudará a respaldar la demanda de vivienda en el futuro previsible.

precios de la vivienda

Los precios de las viviendas en Tampa se han mantenido estables durante la corrección inmobiliaria. Como puede ver en el cuadro a continuación, el crecimiento año tras año está disminuyendo rápidamente, pero los precios de las viviendas se mantienen en sus picos cerca de la marca de $ 350,000- $ 375,000. Las líneas de este gráfico no son tan diferentes de las que vemos en otros mercados fuertes de EE. UU., como EE. UU. Dallas y Fort Worth.

Si bien estos precios podrían caer en un futuro cercano debido a la desaceleración general del crecimiento, no espero que sea una tendencia a largo plazo. También me gustaría señalar que los precios de abril de 2023 en Tampa están entre $60,000 y $80,000 por debajo del promedio nacional. En general, invertir en Tampa sigue siendo atractivo.

Crecimiento de alquileres y flujo de caja

El crecimiento de los alquileres, al igual que los precios de venta, se estabilizó el año pasado, pero ha aumentado significativamente desde 2018. Nuevamente, no espero que los alquileres bajen abruptamente. Es posible que dejen caer unos cientos de dólares, pero no se quedará así.

En cuanto al flujo de efectivo, el siguiente mapa que muestra la relación entre el alquiler y el precio (RTP) en cada código postal muestra que el flujo de efectivo depende de la ubicación, pero algunas áreas pueden proporcionar buenos números. Por lo general, al buscar flujo de caja, desea encontrar una relación RTP de alrededor del 1%. Partes del este de Tampa y el norte de St. Petersburg y la mayor parte de Clearwater son sus mejores opciones. También hay algo de flujo de efectivo en los suburbios al norte de Tampa, como Wesley Chapel, que ha crecido significativamente en las últimas dos décadas.

inventario y salud del mercado

El inventario en el mercado de Tampa ha bajado un 22 % año tras año, lo que ha ayudado a mantener los precios estables. La falta de suministro está más en línea con los niveles que vimos en 2019, por lo que es justo decir que las condiciones del mercado se han normalizado/retornado un poco. Eso no es algo malo. En todo caso, la falta de volatilidad hace que el mercado sea un poco más predecible, a diferencia de algunos de los mercados en auge de la pandemia que ahora están reventando.

Además, los días en el mercado (DOM) han aumentado desde mayo de 2022, volviendo también a los números previos a la pandemia.

estrategias para el exito

En general, Tampa es un mercado sólido para los inversores inmobiliarios. Tiene un buen precio, un potencial de flujo de efectivo decente y una economía sólida que respalda el crecimiento futuro. Si bien el mercado inmobiliario nacional está experimentando una corrección, Tampa se ha mantenido bien. Los precios se han mantenido relativamente estables y los principales indicadores clave sugieren que el mercado será uno de los mercados inmobiliarios más estables del país en los próximos meses.

Kim Meredith-Hampton, una agente de bienes raíces amigable con los inversionistas del área de Tampa, dice: "Recomiendo adoptar una estrategia de alquiler a largo plazo para invertir en Tampa, al mismo tiempo que se consideran los alquileres a corto y mediano plazo una vez que se conocen los números ( En ese caso, puedes usar la estrategia a largo plazo como una posible ruta de escape.)"

Si está interesado en obtener más información sobre cómo invertir en Tampa, trabaje con un agente de bienes raíces local amigable con los inversionistas como Kim, quien puede guiarlo a través de las estrategias, tácticas y vecindarios en los que debe enfocarse.

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Como inversionista, Kim administra una cartera de 3,000 unidades en Florida Central y Jacksonville con una amplia experiencia en inversiones en viviendas unifamiliares y multifamiliares. Tiene varios premios de bienes raíces que incluyen MPM® Master Property Manager NARPM y RMP® Residential Management Professional y actualmente es miembro de Florida Assoc. la Junta Directiva de Realtors y el NAR Task Force ORRA.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.