Previsiones para el mercado de la vivienda en verano de 2023

Incluso en tiempos normales es difícil predecir lo que sucederá en el mercado inmobiliario. Dado que la economía es todo menos normal en este momento, es bastante estúpido predecir lo que sucederá en el mercado inmobiliario en los próximos meses. Pero es importante tener una tesis de inversión, y también es divertido, así que lo intentaré de todos modos.

A continuación, comparto mis cinco predicciones para el mercado inmobiliario del verano de 2023 y tres indicadores clave a tener en cuenta que podrían cambiar por completo mis predicciones.

1. Las tasas hipotecarias fluctuarán pero permanecerán entre 6.25% y 6.75%

Al momento de escribir este artículo (mediados de mayo), la Reserva Federal elevó las tasas de interés en 25 puntos básicos en su última reunión, pero indicó que está considerando una pausa en el futuro. Creo que la suposición de que la Reserva Federal ha terminado de ajustar es exagerada, ya que la inflación subyacente sigue siendo elevada y el mercado laboral está excepcionalmente ajustado.

Independientemente de lo que haga la Reserva Federal, creo que las tasas hipotecarias se mantendrán relativamente similares a las de los últimos meses. Desde que alcanzaron su punto máximo en noviembre (hasta ahora), las tasas hipotecarias se han mantenido a mediados de los 6 a pesar de que la Fed aumentó la FFR en varios cientos de puntos básicos durante el período. Los rendimientos de los bonos se han mantenido estables, lo que significa que las tasas hipotecarias son estables.

2. Los precios de la vivienda subirán desde los mínimos del invierno, pero se mantendrán bajos año tras año

Al mirar los precios de las propiedades, debemos mirar los datos mes a mes y año a año. Los datos mensuales muestran la información más reciente pero descuidan las tendencias a largo plazo. Los datos anuales hacen lo contrario.

Cuando miro los datos de precios de venta, veo dos cosas. En primer lugar, persisten los patrones estacionales. Los precios han subido en los últimos meses después de tocar fondo en febrero. Eso suele pasar. En segundo lugar, aunque los precios están subiendo, están por debajo de los precios del año pasado y han bajado año tras año.

Creo que es probable que esto continúe. En mi opinión, el mercado seguirá patrones estacionales, pero se mantendrá por debajo de los precios del año pasado al menos hasta agosto. Si bien no creo que ese sea el escenario más probable, creo que hay una posibilidad decente de que el mercado nacional experimente un crecimiento positivo de los precios en algún momento después del verano.

Si se pregunta acerca de mi historial de pronósticos, la última vez que publiqué un pronóstico de precios fue en el otoño de octubre de 2022, y dije que esperaba que el mercado inmobiliario nacional cayera entre un 3 % y un 8 % para el final. sería 2023. En este momento, el precio minorista medio nacional ha bajado un 2-3%, dependiendo de a quién le pregunte. Así que estoy en esa zona y sigo pensando que este es el escenario más probable, ¡pero aún pueden pasar muchas cosas antes de fin de año!

3. La venta de viviendas no se recuperará

El volumen de ventas de viviendas ajustado estacionalmente es el más bajo en aproximadamente una década. Esto tiende a presionar a la baja los precios de las propiedades, pero también tiene implicaciones más amplias para la industria de la vivienda en su conjunto. El bajo volumen de ventas perjudica a los corredores, oficiales de crédito y otros profesionales de la vivienda.

Aún así, no creo que los volúmenes se recuperen pronto, ya que simplemente no hay suficientes propiedades en el mercado, incluso si la demanda vuelve a subir. Lo que me lleva a mi próxima predicción:

4. Julio y agosto registran las nuevas cotizaciones más bajas de la historia

Para listados nuevos, mide cuántas propiedades están listadas para la venta en un período determinado y están actualmente en punto muerto. A nivel nacional, han bajado un 22 % año tras año; En algunos mercados han bajado más del 60%. No hay mucho por ahí y no veo ninguna señal de que eso cambie en los próximos tres meses.

Así que creo que julio y agosto son los totales más bajos para esos meses hasta donde tengo datos. En otras palabras: este julio habrá la menor cantidad de nuevos registros en julio en los últimos 20 años. Espere lo mismo para agosto. La gente simplemente no quiere vender en este momento.

5. Prevalecerán las diferencias regionales

Hasta ahora, mis primeras cuatro predicciones han sido sobre el mercado inmobiliario nacional, pero todos sabemos que los bienes raíces son locales. Aquí están mis predicciones regionales:

• El noreste verá los aumentos de precios más fuertes durante el verano, seguido por el medio oeste.
• El sur será una imagen mixta. Algunos mercados (como Miami, Florida) seguirán creciendo, mientras que otros (como Austin, Texas) tendrán dificultades.
• En el oeste, algunos mercados se recuperarán. Está bien documentado que Occidente ha visto las mayores correcciones de precios hasta el momento, pero creo que eso podría terminar en ciertos mercados. Algunas ciudades como Salt Lake City, Utah; Los Angeles, California; y Denver, Colorado, ya han mostrado signos de tocar fondo, mientras que mercados como Boise, Idaho; y Las Vegas, Nevada siguen mostrando debilidad.

cosas por ver

Las predicciones anteriores representan lo que los analistas llaman el "escenario de referencia". Este es el escenario más probable en mi opinión. Pero, por supuesto, no sé qué sucederá realmente y existe una posibilidad razonable de que el mercado supere o supere mis pronósticos. En mi opinión, los factores más probables que podrían alejar al mercado de mi escenario base son:

1. Un default de la deuda de EE.UU.: Al momento de escribir este artículo, el gobierno se encuentra en un punto muerto, tratando de negociar un acuerdo para elevar el techo de la deuda. Si eso no sucede y EE. UU. deja de pagar su deuda por primera vez en la historia, es casi seguro que las tasas hipotecarias aumentarán. Zillow predijo recientemente que subiría por encima del 8%, y no está claro cuándo volvería a caer. Cuando esto sucede, creo que el caso negativo se vuelve más probable.
2. Mercado de trabajo: El mercado laboral ha mostrado una resiliencia impactante ante el aumento de las tasas de interés, con casi todas las medidas de desempleo en niveles históricamente bajos.

El mercado laboral es fuerte, incluso después de tener en cuenta los trabajos a tiempo parcial y las personas que se jubilan de la fuerza laboral. Si el mercado laboral "colapsa" y el desempleo se dispara, es probable que desencadene una recesión, lo que podría reducir las tasas hipotecarias y ayudar al mercado inmobiliario. Por supuesto, esto solo se aplica si el desempleo empeora mucho (por encima del 6-7 %), lo que podría tener un impacto negativo en el mercado.

3. Agitación geopolítica: Todos sabemos que hay grandes tensiones con Rusia, China y el mundo en general en este momento. Los conflictos internacionales realmente pueden afectar la economía, pero sin conocer la naturaleza del conflicto, no hay forma de saber cómo. Solo quiero decir que un gran problema internacional podría arruinar mis predicciones.

Diploma

Esto representa mis pensamientos actuales sobre el mercado inmobiliario y cómo se desarrollará en el verano de 2023. Pero todo esto está lejos de ser cierto. Tendremos que volver a consultar en el otoño y ver cómo he manejado esas predicciones.

Mientras tanto, me encantaría escuchar sus predicciones para el mercado inmobiliario del verano de 2023 en los comentarios a continuación.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.