tienes efectivo Es posible que lo necesite para su próximo negocio. Este es el por qué

Comprar una vivienda no ha sido fácil en los últimos años. Además del aumento de las tasas de interés, la caída del poder adquisitivo y la escasez de viviendas, los compradores en efectivo también han ejercido presión sobre algunos compradores potenciales.

Casi un tercio de las compras de viviendas en los EE. UU. se realizaron en efectivo en abril, un máximo de nueve años, dijo. Datos de Redfin Se examinaron las 40 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU. Eso es consistente con los datos de febrero, en los que las compras en efectivo alcanzaron un 33,5%, continuando una tendencia que comenzó durante la pandemia.

La proporción de viviendas que se compran con efectivo es la más alta desde 2014, cuando el mercado inmobiliario se recuperó de la Gran Recesión. Pero el mercado de la vivienda se ve muy diferente hoy. Entonces, ¿qué está alimentando este impulso de los compradores en efectivo?

Aumento de las tasas de interés

La razón principal por la que los compradores en efectivo representan una mayor proporción de viviendas es que las tasas hipotecarias han aumentado debido al aumento de la inflación.

Aunque las tasas de interés cayeron levemente en junio, aún se encuentran elevadas en comparación con el mismo período del año pasado. El promedio semanal de 30 años fue a fines de junio. 6,67%, cerca de un máximo de 15 años. Esto ha encarecido los costos de los préstamos y ha dejado de lado a muchos compradores que necesitan una hipoteca.

Los compradores tienen dos opciones: pagar en efectivo y evitar los pagos mensuales, o solicitar un préstamo con altas tasas de interés. Los compradores que no puedan pagar en efectivo tendrán que salir del mercado o pagar tasas de interés más altas, explicó Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin.

"Esta discrepancia es la razón por la cual la participación de solo efectivo se ha mantenido tan alta durante casi una década, incluso cuando las compras en efectivo han disminuido: los compradores ricos tienen la opción de pagar en efectivo en lugar de salir del mercado", dijo.

El aumento de las tasas de interés en realidad ha hecho que comprar una casa sea un poco menos atractivo para los compradores en efectivo, quienes pueden invertir en activos que son más atractivos cuando las tasas de interés aumentan, como los bonos. De hecho, las ventas de viviendas cayeron un 41 % año tras año, en comparación con una disminución del 35 % en las ventas solo en efectivo.

falta de inventario

Otra razón por la que los compradores en efectivo están ganando ventaja en el mercado inmobiliario en estos días es la competencia. Si bien esta no es una tendencia tan grande, la falta de viviendas disponibles en algunas áreas metropolitanas está causando que los compradores en efectivo sobrevaloren a los compradores de viviendas que necesitan una hipoteca.

Y si bien las altas tasas de interés han desplazado a muchos compradores, también han impedido que muchos vendedores potenciales vendan. En otras palabras, todavía hay un problema de suministro.

De acuerdo con la Asociación Nacional de CorredoresEl parque de viviendas cayó un 6,1% interanual en mayo y se mantiene en cerca de la mitad de los niveles previos a la pandemia.

Oportunidades para Ven con efectivo

Con la demanda superando las viviendas disponibles y el aumento de las tasas de interés, los compradores en efectivo tienen una ventaja. Si puede comprar una casa directamente, no solo es más probable que gane un concurso de ofertas, sino que, por supuesto, ahorrará dinero a largo plazo.

Pero pagar bienes inmuebles en efectivo no es accesible para todos. Afortunadamente, hay formas de obtener efectivo a través de una cuenta de jubilación individual autoadministrada (SDIRA) o a través de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

IRA autónomo

Si bien es más común tener activos financieros como acciones y bonos en una cuenta de jubilación individual, es posible tener bienes inmuebles. Pero para hacer eso, necesita una IRA autoadministrable.

Algunas personas prefieren una SDIRA a otros tipos de IRA porque le da más libertad para elegir en qué invertir y le ayuda a ahorrar en impuestos.

Con un IRA autónomo, no puede comprar propiedades directamente, pero la propia IRA lo hace como una entidad separada. Debido a esto, puede comprar bienes raíces solo con fines de inversión. Usted y su familia no pueden vivir allí ni usarlo como casa de vacaciones. También debe tener una cuenta lo suficientemente grande como para cubrir toda la transacción.

HELOC

Para comprar una propiedad con HELOC, ya debe ser dueño de una casa. Con una HELOC, obtiene una línea de crédito renovable respaldada por su hogar que puede usarse para compras importantes.

Aunque un HELOC es un tipo diferente de préstamo, es algo similar a una hipoteca. Sin embargo, dado que deberá publicar su casa como garantía, es importante asegurarse de que el préstamo o la inversión valga la pena el riesgo. Si no, podrías terminar perdiendo ambos rasgos.

Diploma

Si bien no todos pueden tener los medios para recaudar dinero para una casa, eso no significa que invertir en bienes raíces esté completamente fuera de la mesa. Con un poco de investigación, puede encontrar una manera de hacer crecer su cartera de bienes raíces de una manera que tenga sentido para usted y sus finanzas.

Encuentre un agente en minutos

Asóciese con un corredor amigable para los inversores que pueda ayudarlo a encontrar, analizar y cerrar su próximo trato.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.