WalletHub clasificó a los 182 mejores mercados para alquilar – ¿Dónde deberías invertir?

Puede ser costoso comprarlo, pero los precios de alquiler también están aumentando en los EE. UU. Mientras que algunos piensan que es mejor alquilar que poseer, en algunos casos no siempre es así. Según un estudio de WalletHub, la inflación está teniendo un impacto drástico en los precios de los alquileres, que han subido un 6,2% en 2022 respecto al año anterior.

Sin embargo, algunas áreas de los EE. UU. son mejores para alquilar que otras. El último informe de WalletHub sobre 2023 Mejores y peores propiedades de alquiler en Estados Unidos Descubrí que muchos de los mejores lugares para alquilar están en el oeste parte de los EE.UU. No solo nos fijamos en los precios de alquiler En términos de calidad de vida, el estudio también clasifica 182 de las principales ciudades de EE. UU. para inquilinos según 21 métricas clave de atractivo de alquiler y calidad de vida.

Las mejores ciudades para alquilar

El estudio encontró que Overland Park, Kansas, ocupó el puesto 61,77 de 100 para los inquilinos, medido por el mercado de alquiler, la asequibilidad y la calidad de vida. Otros puntos destacados son:

• Scottsdale, Arizona
• Bismarck, Dakota del Norte
• Sioux Falls, Dakota del Sur
• Chandler, Arizona

Algunas de las peores ciudades para los inquilinos estaban en el Medio Oeste, incluyendo:

• akron, ohio
• Jackson, Misisipi
• Memphis, Tennessee
• cleveland
• Detroit (último lugar)

Ranking completo de cada mercado medido

Mientras tanto, de manera un tanto sorprendente, WalletHub descubrió que las áreas con las mejores relaciones entre alquiler y valor se encontraban principalmente en California: San Francisco, Glendale, Oakland y Los Ángeles, y Honolulu en Hawái. Como era de esperar, algunas de estas áreas también figuraron en la lista de áreas con el costo de vida más alto, sobre todo Fremont y San Francisco en California.

El estudio también encontró que las áreas con las tasas más bajas de desocupación de alquileres fueron:

• Warwick, Rhode Island
• Hialeah, Florida
• Sur de Burlington, Vermont
• Nashua, Nuevo Hampshire
• Lewiston, Maine

Cómo se clasificaron las ciudades

Para compilar la lista, WalletHub comparó 182 ciudades diferentes en los EE. UU. y recopiló datos sobre el mercado de alquiler, la asequibilidad y la calidad de vida de cada ciudad. Cada ciudad fue calificada contra 21 promedios ponderados diferentes en una escala de 100 puntos. Las métricas incluyeron:

• proporción de inquilinos
• vacante en alquiler
• Tamaño promedio de la casa
• relación precio de alquiler
• costo de la vida
• mercado laboral
• Clima
• clasificaciones escolares
• Leyes estatales sobre chinches de cama

Con base en el número total de puntos, se creó una clasificación en comparación con otras ciudades. El estudio incluye solo las principales ciudades y excluye el área metropolitana circundante.

Información para inversores

La asequibilidad no es lo único que los inquilinos consideran cuando buscan una nueva casa, por lo que los inversores inmobiliarios deberían pensar de la misma manera. Si está buscando comprar una propiedad de alquiler como inversión, el estudio de WalletHub puede darle una idea de lo que los inquilinos consideran cuando buscan una propiedad de alquiler. Además de los precios, cosas como la seguridad del área, el mercado laboral y el clima también juegan un papel en el lugar al que se mudan los inquilinos.

Comprar una propiedad de alquiler en un mercado de rápido crecimiento puede parecer una excelente manera de encontrar inquilinos rápidamente, pero también puede significar que los inversores experimenten una alta rotación. Las ciudades de alto crecimiento pueden ser un desafío para los inquilinos, dijo John Yeressian, miembro de la facultad de bienes raíces en El Camino College.

Yeressian agregó: “Por un lado, estas ciudades ofrecen potencialmente mercados laborales en crecimiento, mayor inversión en infraestructura y una atmósfera vibrante. Esto puede generar más opciones de alquiler, más comodidades y oportunidades potenciales para los inquilinos. Sin embargo, el rápido crecimiento también puede hacer subir los alquileres, provocar escasez de viviendas y aumentar la competencia entre los inquilinos”.

En otras palabras, los inquilinos buscan más opciones que viviendas baratas. Quieren un lugar que sea asequible, pero que también tenga más comodidades, un ambiente agradable y esté más cerca de más mercados laborales. Pero con el crecimiento viene la competencia, y si los precios suben demasiado, podría alejar no solo a otros posibles propietarios sino también a los inquilinos.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones del autor y no reflejan necesariamente la opinión de BiggerPockets.